С начала текущего года в Московской области девелоперы озвучили планы по возведению приблизительно 700 тысяч квадратных метров складских помещений. Тем не менее, эксперты предостерегают, что сроки реализации этих амбициозных проектов могут оказаться под угрозой из-за роста цен на строительные материалы, увеличение стоимости заемного финансирования и дефицита рабочей силы.

Согласно исследованию IBC Real Estate, к концу 2024 года средняя аренда на спекулятивные склады может возрасти на 38%. Прогнозируется, что в Московском регионе добавится около 2 миллионов квадратных метров новых складских площадей, что станет настоящим рекордов за последнее десятилетие. Однако нужно отметить, что большая часть этих строений будет адаптирована под конкретного клиента (BTS). Несмотря на то, что объемы запланированных проектов внушительны, фактическое наличие качественных складов для аренды увеличивается не столь быстро.

Запланированные спекулятивные проекты разбросаны по различным уголкам Московского региона, однако можно заметить стремление к расширению складской инфраструктуры на юге и юго-востоке.

Стоимость аренды на строящиеся сухие объекты в Московском регионе составляет 11,8 тысячи рублей за квадратный метр в год. Для готовых сухих складских помещений ставки несколько ниже и составляют 10,8 тысячи рублей за квадратный метр в год. Эта ситуация обусловлена высоким спросом и нехваткой предложения, из-за чего новые складские объекты уже на этапе ввода оказываются законтрактованными на 80–90%.