Группа компаний «КОРТРОС» начала свою экспедицию по просторам Калининградской области с двумя смелыми проектами — жилым комплексом «Октарин» и санаторно-курортным комплексом «Эклипта».
Вместо привычной точечной застройки компания предлагает обширные мастер-планы, в которых жилая функция неразрывно связана с общественными пространствами, инфраструктурой и осмысленными ландшафтными решениями. Эти два пионерских проекта развиваются по своим уникальным сценариям, но объединяет их стремление создать устойчивую городскую и курортную среду, учитывающую климатические условия, историю места и повседневные нужды жителей.
Жилой комплекс «ОКТАРИН» займет 7 гектаров в рамках масштабной 77-гектарной застройки острова вблизи филиала Третьяковки и спортивного стадиона. Проект, разработанный архитектурным бюро GAFA Architects, воплощает локальную атмосферу в архитектурные формы: яркий цвет «краплак» становится объединяющим элементом для фасадов, малых архитектурных форм и благоустроенных пространств. Переплетение объемов отсылает к морскому характеру города.
Компактная структура квартала с внутренними дворами и зелеными улицами создана для удобного пешеходного движения и продумана с учетом прибрежного климата: здесь предусмотрены меры для защиты от ветра.
Проект включает разнообразные форматы жилья: урбан-виллы с отдельным входом и собственным патио, пентхаусы с потолками высотой 3,7 метра и выделенными кабинетами, квартиры с личными открытыми террасами. Социальная инфраструктура, такая как школа и детский сад, интегрирована в шаговой доступности, что упрощает ежедневные маршруты и помогает детям развивать самостоятельность. Развлекательная и оздоровительная часть включает спа-комплекс и фитнес-клубы.
Благоустройство комплекса построено вокруг «красной линии ландшафта»: единый прогулочный маршрут проходит через аллеи красных кленов, дождевые сады и общественные зоны, связывая все пространства квартала в единую систему. Также в проект включены бутик-отель, гостиницы, два бизнес-центра, торговый центр и протяженная набережная.
Реализация жилого комплекса «Октарин» разделена на четыре очереди, высота корпусов варьируется от 4 до 20 этажей.
Санаторно-курортный комплекс «Эклипта» в поселке Отрадное, расположенном недалеко от Светлогорска, предполагает бережное внедрение застройки в природный ландшафт на первой линии Балтийского моря. Концепция комплекса вдохновлена эклиптикой — траекторией движения Солнца — и передает идею естественного жизненного цикла. Радиально-лучевая сеть прогулочных маршрутов связывает шесть жилых кластеров с общественными пространствами и выходом к морю.
Архитектура «Эклипты» продолжает лучшие традиции балтийских курортов: здесь расположены малоэтажные дома бизнес-класса, виллы, таунхаусы и апартаменты, выполненные из клинкерного кирпича с скатными крышами. Сдержанная цветовая палитра гармонирует с прибрежным пейзажем. Девелопер уделяет внимание сохранению Варникенского леса: застройка аккуратно вписывается в существующий рельеф и зеленые массивы.
Комплекс также включает детский сад на 240 мест, спортивные и велнес-объекты, культурный центр, торговую инфраструктуру и отдельно стоящий паркинг. Такой баланс между застройкой и сохранением природного каркаса задает новый стандарт для курортного развития региона, где комфорт и приватность идут рука об руку с открытостью общественных пространств и заботой о ландшафте.