Рост числа вакантных площадей в Москве стал сдерживающим фактором для увеличения арендных ставок, и в некоторых офисных проектах цены уже опустились на 5–10%. Это, прежде всего, затронуло объекты с длительной историей на рынке, а также офисы, расположенные за пределами центральных районов.

По результатам III квартала доля свободных офисов достигла 7,1% — это на 2,3 процентных пункта выше, чем в прошлом году. При этом средневзвешенная арендная ставка увеличилась на 11%, составив 33,2 тыс. руб. за квадратный метр в год без учета НДС, операционных расходов и коммунальных платежей. Ожидается, что до конца года на рынок может выйти еще 91 тыс. кв. м незанятых офисных объектов, что может повысить уровень вакантности до 7,8%.

В то же время в Москве продолжается рост нового предложения. В III квартале было введено в эксплуатацию 43 бизнес-центра общей площадью 836 тыс. кв. м — на 52% больше по сравнению с предыдущим годом. Прогнозы на 2026 год предвещают ввод примерно 1,1 млн кв. м офисных площадей — это будет рекордный объем с 2014 года.