С января по сентябрь 2026 года наблюдается небольшой, но все же ощутимый рост цен на офисные помещения в Москве — в среднем на 1,8 %, согласно расчетам консалтинговой компании IPG.Estate. Этот показатель на 16 процентных пунктов ниже темпов, зафиксированных на аналогичном отрезке прошлого года. Средняя стоимость квадратного метра в рамках сделок по покупке будущей недвижимости составляет 597 тыс. рублей с учетом НДС.
Однако, в этом разнообразии цена показывает заметный разброс в зависимости от расположения объектов: так, между ТТК и МКАД средняя цена достигает 425 тыс. рублей за квадратный метр, в зоне между Садовым кольцом и ТТК — 520 тыс. рублей, а в модном «Москва-Сити» (без учета Большого Сити) ценник поднимается до 870 тыс. рублей за квадрат. В отдельных элитных объектах класса Prime стоимость может превышать 1,3 млн рублей за квадратный метр.
На ситуацию в сегменте заметно влияет снижающаяся активность игроков рынка: за девять месяцев 2026 года объем сделок составил 568 тыс. квадратных метров высококачественных офисных помещений, что на 28 % меньше в сравнении с тем же периодом 2025 года (из этого объема 355 тыс. кв. м пришлись на аренду, а 213 тыс. кв. м — на покупку). В то же время, доля свободных площадей возросла с 5,2 % на конец 2025 года до 7,3 %, что открывает новые горизонты для выбора как для покупателей, так и для арендаторов, усиливая конкуренцию между собственниками.
Еще одним фактором, сдерживающим рост, является стабилизация арендных ставок, ограничивающая возможности для инвесторов. По состоянию на сентябрь 2026 года средняя годовая ставка внутри ТТК составляет 54,6 тыс. рублей за квадратный метр в классе А и А+/Prime, а в классе В/В+ — около 32 тыс. рублей (без учета НДС и эксплуатационных расходов). С начала года ставки по этим объектам изменились менее чем на 1 %, тогда как в 2025 году рост достиг значительных 27 % в классе А, А+/Prime и 14 % в классе В/В+.
