Волоколамское направление постепенно становясь новой бизнес-локацией столицы, сейчас объем офисных площадей составляет 397 тысяч квадратных метров, в основном, это объекты класса В. В этой области функционирует всего один бизнес-центр класса А — «Ростех-Сити». Интересно, что доля свободных площадей здесь крайне минимальна, достигая лишь 1 %, что свидетельствует о высоком спросе на качественные офисные помещения вдоль Волоколамского шоссе.
«Значительную роль играет и реализация некоторых проектов в рамках программы мест приложения труда (МПТ), которая накладывает на девелоперов обязательства по вводу объектов, тем самым уменьшая риски переноса сроков реализации», — подчеркивает Полина Афанасьева, старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP.
К 2030 году ситуация существенно изменится. Доля офисов класса А на Волоколамском шоссе увеличится до 65 % благодаря строительству новых бизнес-центров общей площадью 351 тыс. кв. м. Девелопер FORMA намерен возвести три новых деловых пространства — «ДЖЕНГА», «МИНТО» и «ПЛЭЙН». Дополнительную устойчивость направлению придает присутствие крупных пользователей, таких как штаб-квартира «Ростеха» и бизнес-центр «Два капитана» с офисами Правительства Московской области.
По прогнозам экспертов, к 2028 году показатели значительно вырастут: цены на продажу в классах А и В могут увеличиться на 51 % (до 431 тыс. руб. за кв. м), ставки аренды — на 139 % (до 32 тыс. руб. за кв. м в год), а спрос вырастет в 3,8 раза. Сочетание транспортной доступности, отраслевой специализации (особенно в сфере медицины и науки в районе Щукино) и улучшение качества проектов делает Волоколамское направление инвестиционно привлекательным регионом с высокими перспективами развития.
Реклама
erid 2W5zFHftH2q
ООО "ФОРМА"
ИНН 7729604691
