Принятие закона о рассрочках приведет к тому, что этот инструмент будут использовать более адресно — его объем в структуре продаж сократится до 15% с текущих 30–40%, выяснила «Московская перспектива», опросив экспертов рынка недвижимости.
При этом в целом рынок позитивно оценил инициативу. Проект, разработанный ЦБ и Минстроем, предполагает ограничение срока действия рассрочки тремя годами и установку лимита по числу сделок с ней в 25%. Доля рассрочек сократится почти в два раза после их легализации. Кроме того, квартира будет сразу переходить в собственность покупателя, однако останется в залоге у застройщика до окончания выплат.
Предполагается, что новые нормы вступят в силу 1 сентября 2027 года.
Инициатива ЦБ и Минстроя сделает рассрочку управляемым механизмом, указал совладелец группы Родина Владимир Щекин: маркетинговый инструмент превратится в полноценный финансовый продукт.
Рассрочка станет более адресным инструментом для тех, кто не может или не хочет брать кредит, но готов на залог у застройщика, уверена директор по продажам ГК «Развитие» Елена Фирсова. По ее прогнозу, доля рассрочки может оказаться около лимита — 15–25%.
Лимит в 25% станет серьезным тормозом для девелоперов премиального сегмента, считает директор по продажам LEGENDA Ксения Садкова.
Суммарно в элитном сегменте рассрочкой пользуются порядка 80% клиентов, рассказал «Московской перспективе» партнер NF Group Андрей Соловьёв. Для предпринимателей и инвесторов это прежде всего инструмент управления капиталом, позволяющий сохранить деньги в работе.
Легализация повысит привлекательность инструмента, а лимит в 25% и передача данных в БКИ, наоборот, могут сдерживать спрос, уточнила коммерческий директор застройщика Asterus Дарья Комиссарова.
Еще один риск — условие о полностью беспроцентной рассрочке. Застройщикам придется закладывать ее в стоимость проекта. В результате для девелопера рассрочка станет более дорогим продуктом с точки зрения финансирования, также уверен руководитель управления финансовых продуктов компании «Север» Михаил Худадян.
В «Мангазее» подтвердили, что платежи по рассрочкам закрываются до ввода дома. Перестраиваться придется застройщикам, которые практикуют рассрочки на пять-десять лет, заявила изданию руководитель управления коммерческих сервисов компании Юлия Архангельская.
