В 2023 году российский рынок универмагов пережил настоящий прилив активности: было открыто 75,6 тыс. кв. м новых объектов — это наивысший результат за последнее десятилетие, и в четыре раза больше по сравнению с 2025 годом.
Этот формат обрёл признание как среди предпринимателей, так и потребителей на фоне снижения конкуренции от зарубежных брендов, при этом арендодатели охотно инвестировали в его развитие. Однако с насыщением рынка, возвращением старых соперников и воздействием макроэкономических факторов волна новых открытий уступила место оптимизации, что стало характерным и для других категорий ритейлеров, включая фэшн-операторов.
Согласно данным аналитиков CORE.XP, к началу сентября 2026 года в стране функционирует 88 универмагов общей площадью около 297 тыс. кв. м. За последние пять кварталов число действующих проектов сократилось на 33% — для сравнения, во II квартале 2025 года в работе находилось 132 универмага площадью 349,5 тыс. кв. м.
С начала 2026 года не было открыто ни одного нового универмага. Тем не менее в сегменте царит неоднородность: наибольшую устойчивость демонстрируют проекты, способные предложить покупателю нечто большее, чем просто ассортимент — это уникальные концепции, разнообразные бренды, включая локальные и дизайнерские, оригинальная организация пространства, а также дополнительные функции и сервисы. Универмаги преобразуются в многофункциональные пространства, предоставляющие совершенно новый опыт для пользователей.
Существующий пул проектов по-прежнему сосредоточен в столичном регионе: в Москве и Московской области работают 45 универмагов, что составляет 51% от общего количества и 58% по площади. В Санкт-Петербурге и Ленинградской области располагается 13% проектов и 17% площадей, а ещё 32 объекта находятся в других регионах — здесь выделяются Воронеж с 16 тыс. кв. м и Екатеринбург с 13,7 тыс. кв. м, по количеству точек являют собой Екатеринбург с пятью универмагами и Самара с четырьмя.
Как подчеркивает директор и руководитель отдела по работе с торговыми площадями CORE.XP Евгения Прилуцкая, внимание в сегменте смещается с количества новых открытий на качество концепций и эффективность использования площадей, а устойчивыми становятся форматы, которые сохраняют трафик благодаря мощному брендовому миксу, сервисам, гастрономии и событийным мероприятиям.
