Общий объем вложений в коммерческую недвижимость и девелоперские площадки за три квартала 2026 года составил 840 миллиардов рублей, что на 1,1% ниже показателей прошлого года. Такую информацию предоставили эксперты компании Nikoliers.
В саму коммерческую недвижимость было инвестировано 559 миллиардов рублей — лишь на 2,4% меньше по сравнению с предыдущим годом. В географии распределения 78% (436 миллиардов) пришлись на столицу и её окрестности, 10,5% (59 миллиардов, +54,5%) — на Санкт-Петербург и его регион, а оставшиеся 11,5% (64 миллиарда) — на остальные территории страны. Только в третьем квартале объем вложений составил 241 миллиард рублей, что является приростом на 151,2% за квартал и на 7,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Каждая четвертая сделка воплотила в себе элементы стресса: на такие сделки пришлась 27,2% от общего объема (229 миллиардов рублей, -13,8% год к году). При этом 66% этих инвестиций составила складская недвижимость, что связано с реализацией бывших активов компании Raven Russia. Продавцами на сумму 288 миллиардов рублей выступили государственные структуры (172 миллиарда) и банки (116 миллиардов) — в совокупности это составило 52% от всех продаж; их объемы возросли на 90% и 76% соответственно по сравнению с прошлым годом.
Частные инвесторы увеличили свои вложения на 40,5%, доведя их до 191 миллиарда рублей, при этом акцент был сделан на торговую (44%) и офисную (42%) недвижимость. По объему вложений лидирует офисная недвижимость — 37% от общего объема, или 208 миллиардов рублей, причем закрытые паевые инвестиционные фонды значительно увеличили вложения в офисные площади до 35 миллиардов рублей (рост в 2,8 раза). Эксперты Nikoliers объясняют такие динамики замедлением экономической активности, высокой стоимостью заемного капитала и пересмотром прогнозов ключевой ставки на 2027–2028 годы, что сдерживает спрос компаний на собственные площади (снижение на 21,3%).
Инвестиции в землю и девелоперские проекты составили 281 миллиард рублей (+1,7% по сравнению с годом). Из этой суммы 69% (195 миллиардов) было направлено в Москву и область, 21% (59 миллиардов, +64,9%) — в Петербург и его округ, а 10% (27 миллиардов, +31,3%) ушли на развитие в других регионах. Большая часть вложений (89%) была направлена на потенциальное жилое строительство — доля увеличилась на 17 процентных пунктов за год. На площадках Москвы планируется возведение более 4,5 миллиона квадратных метров жилой недвижимости.
В ожидаемом 2027 году доля стрессовых сделок, вероятно, останется на уровне 30% от общего объема, а с восстановлением экономики следует ожидать проявления отложенного спроса на активы.
