В результате трех кварталов 2026 года объем капиталовложений в российскую недвижимость достиг отметки в 565 миллиардов рублей, что на треть меньше, чем в аналогичный период 2025 года, когда суммы инвестиций составили 840 миллиардов рублей, как отмечают эксперты IBC Real Estate.
Количество сделок также претерпело снижение: за девять месяцев текущего года было заключено 168 сделок, что на 28 % меньше по сравнению с прошлым годом, когда зафиксировано 232 сделки. Тем не менее, это количество уже превысило совокупный объем инвестиций за весь 2022 год и все предыдущие годы наблюдений, что специалисты расценивают как знак стабильности на рынке.
Главным двигателем третьего квартала стала реализация портфеля Raven Russia, на долю которой пришлось 42 % всех вложений. В сделку вошло 15 складских комплексов, расположенных в шести регионах, а также офисное здание в Санкт-Петербурге. Благодаря этой сделке складской сегмент занял доминирующие позиции в структуре инвестиций, его доля выросла до 47 % (123 миллиарда рублей), увеличившись в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом.
На втором месте по объему находится жилой сегмент, составивший 22 % от общего объема или 58 миллиардов рублей, с крупнейшей сделкой, связанной с продажей территории Филёвского автобусно-троллейбусного парка. Офисная недвижимость заняла 19 % (50 миллиардов рублей), причем 78 % инвестиций в этом сегменте обеспечили управляющие компании паевыми фондами. Доли торговой и гостиничной недвижимости составили 7 % (19 миллиардов рублей) и 2 % (10 миллиардов рублей) соответственно.
Эксперты указывают на то, что инвесторы по-прежнему склоняются к качественным коммерческим активам с надежным денежным потоком, в то время как девелоперы продолжают увеличивать свои земельные ресурсы. По прогнозам Микаэла Казаряна, руководителя департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, общий объем инвестиций в российскую недвижимость в 2026 году может колебаться в диапазоне 850–900 миллиардов рублей.
