В третьем квартале 2026 года рынок складской недвижимости класса А в Московском регионе начал демонстрировать первые признаки стабилизации после шести подряд кварталов, когда арендные ставки неуклонно снижались на фоне увеличения предложений. С такими выводами выступили аналитики CORE.XP.
Базовая ставка на готовые объекты возросла на 0,5 % за квартал, достигнув 10 069 руб. за квадратный метр в год (без учета OPEX и НДС). На строящиеся объекты она увеличилась на 2,6 %, составив 10 995 руб. за квадратный метр в год. Тем не менее, текущие значения ставок остаются ниже, чем год назад: для готовых объектов — на 14 %, для строящихся — на 9 %.
Доля свободных площадей в III квартале уменьшилась: без учета субаренды она снизилась с 5,7 % до 3,7 %, а с учетом субаренды — с 7,7 % до 5,0 %. Это снижение наблюдается на фоне постепенного восстановления спроса и исчезновения части предложения, однако показатель все еще превышает уровень III квартала 2025 года (4,5 % с учетом субаренды). Рынок, похоже, начинает выходить из состояния избытка предложения, которое сложилось в 2025 году.
В ближайшем будущем изменения в ставках будут зависеть от скорости освоения свободных площадей и объемов нового предложения, по мнению экспертов. Если текущие тенденции сохранятся, дальнейшее сокращение доли свободных площадей может стать катализатором для роста ставок, особенно на подготовленные склады с высокими характеристиками и в желанных локациях.
