В 2026 году объёмы приобретаемых и арендуемых офисных площадей в сегментах Prime, A и B сократятся на 13% — до 1,3 миллиона квадратных метров, тогда как в 2025 году эта цифра составляла 1,496 миллиона квадратных метров, сообщает компания Commonwealth Partnership (CMWP). Тем не менее, объемы нового строительства сохранятся на высоком уровне — 610 тысяч квадратных метров. Доля доступных площадей увеличится на 2,5 процентных пункта — до 7,1%. А средневзвешенная стоимость аренды снизится до 32,5 тысячи рублей за квадратный метр в год.
Полина Афанасьева, старший директор и глава департамента исследований и аналитики CMWP, отмечает, что в 2027 году рынок вступит в стадию начального восстановления. Ожидается возрождение деловой активности и активности застройщиков, что приведёт к увеличению объёма арендуемых и купленных площадей, а также к поддержанию высокого уровня нового строительства. Доля свободных помещений сократится, а арендные ставки покажут умеренный рост, считает эксперт.
Дмитрий Венчковский, партнер и руководитель отдела офисной недвижимости CMWP, предсказывает полное восстановление рынка к 2028 году. При оптимистичном сценарии, ключевая ставка и уровень инфляции приближаются к целевым показателям, что будет способствовать увеличению спроса. Даже при высоких темпах нового строительства рынок сможет быстрее впитать новые площади, чем в предыдущие годы, а уровень вакансий снизится до 5,3%. Арендные ставки продолжат плавный рост, как считает Венчковский. Динамика рынка во многом будет определяться макроэкономическими условиями.
