В последние дни 2025 года общее предложение объектов light industrial классов А и B в столичном регионе достигло почти 900 тысяч квадратных метров, о чем повествовала консалтинговая компания NF Group.

В первом квартале 2026 года новые крупные проекты на горизонте не появились, но прогнозы на оставшиеся месяцы года остаются обнадеживающими, с цифрами около 864 тысяч квадратных метров. Ожидается, что в будущем совокупный объем предложений почти удвоится, достигнув 1,7 миллиона квадратных метров. А к 2028 году этот показатель может подскочить до 3,4 миллиона квадратных метров, включая 2,2 миллиона квадратных метров одноэтажных объектов и 1,2 миллиона квадратных метров многоэтажных.

Доля вакантных площадей в действующих объектах по итогам первого квартала составила примерно 10%. Для сравнения, в 2024 году этот показатель держался на уровне 6%, но к концу 2025 года возрос до 14% из-за опережающих темпов увеличения предложения. В начале 2026 года рынок немного скорректировался.

Константин Фомиченко, партнер NF Group, подчеркнул, что светлая индустрия в Московском регионе развивается уже около семи лет, и в 2026 году перевалит за отметку в 1 миллион квадратных метров. Темпы роста предложения опережают объемы поглощения, что указывает на усиливающуюся конкуренцию и требует от девелоперов более осторожного подхода к проектированию и запуску новых объектов.

Средневзвешенная ставка аренды свободных блоков light industrial класса А в первом квартале составила 13,5 тысячи рублей за квадратный метр в год без учета НДС и прочих расходов, что является снижением на 7,4% по сравнению с концом 2025 года. Средневзвешенная цена продажи остановилась на уровне 126,6 тысячи рублей за квадратный метр, что на 4,8% выше по сравнению с первым кварталом 2025 года, но с понижением на 4% к концу 2025 года.

Фомиченко добавил, что говорить о формировании устойчивого тренда на снижение ставок пока рано, и до конца года аренда и цены продажи в целом, скорее всего, останутся на прежних уровнях.