Развитие рынка курортной недвижимости в Анапе и Крыму
5 месяцев назад / Москва
Поделиться
В начале 2026 года Анапа уверенно заняла первую строчку по росту цен на жилье среди южных регионов России. Напротив, Сочи теряет свои позиции: предложение на рынке уменьшается, а изменения цен на квадратный метр остаются почти незаметными.
В течение первых трех месяцев в Крыму было заявлено о строительстве новых объектов площадью 175 тысяч квадратных метров, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. На побережье Краснодарского края сокращение темпов строительства ощущается еще более ощутимо – всего 40 тысяч квадратов вместо более чем 100 тысяч в прошлом году. Тем не менее, в апреле возникли признаки оживления: началась реализация проектов Mandarin Garden (Адлер), «Сиалия» (Адлер), «Вера» (лазаревский район Сочи) и второго корпуса реконструированного санатория «Белые ночи» (Уч-Дере). В Краснодаре ситуация несколько лучше: по проектным декларациям масштаб застройки увеличился на 40% – до 460 тысяч квадратов. Однако следует отметить, что это связано в основном с работой одной компании (корпорация Dogma).
В первом квартале 2026 года объем предложения на первичном рынке Сочи сократился на 9,5% по сравнению с прошлым годом, составив 7,6 тысячи лотов. Также наблюдается снижение в Краснодаре – на 9,1%, до 48,8 тысячи лотов.
«Сегодня менее 5% новых проектов в Краснодаре выходят за рамки традиционной жилой застройки. В то же время интерес к многофункциональным объектам за последний год возрос более чем на 20% – как со стороны покупателей, так и со стороны партнерских каналов. Инвесторы сегодня рассматривают проекты с круглогодичным сценарием использования, особенно городские отели, спрос на которые формируется не только благодаря туристическим потокам. Кроме того, возрастает роль Краснодара как делового центра юга и развиваются транспортные коммуникации, включая модернизацию аэропорта», – заявила Ксения Лютая, коммерческий директор «Аксис Центр».
Анапа, напротив, продемонстрировала самый большой прирост объемов предложения за первые три месяца этого года – на 45,1%, до 7,4 тысячи лотов. Крым тем не менее также показал положительную динамику – рост на 30,3%, до 15,9 тысячи лотов.
«Активное развитие девелоперских и инфраструктурных проектов в Крыму создаёт предпосылки для превращения полуострова в полноправную альтернативу перегретому рынку Сочи. В Крыму не просто увеличивается объем нового жилья и апартаментов, но и появляются качественные современные проекты с развитой инфраструктурой, предлагающие инвесторам понятные и гарантированные условия доходности», – поделилась мнением Анастасия Сорокина, коммерческий директор ГК «Интеллект».
«Рост объемов предложения в Анапе стал реакцией на отложенный спрос со стороны инвесторов и покупателей, которые не могли найти подходящие варианты по цене или характеристикам на других рынках Черноморского побережья. В Сочи цены слишком высокие, а в Геленджике нехватка новых объектов. Анапа в начале года буквально «выстрелила», что наглядно показывает положительная динамика спроса, даже на фоне высоких ипотечных ставок», – отметила Майя Симдянова, директор ССК Анапа.
Несмотря на изменения в объеме предложения, ключевые локации на юге России продемонстрировали положительные тренды в ценах за первый квартал. На первичном рынке Крыма средняя цена увеличилась на 22,7% – до 298,7 тысяч рублей за квадратный метр, в Анапе – на 20,4% до 346,1 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки в Краснодаре подорожали на 15% – до 179,1 тысяч рублей за квадратный метр. В других локациях отмечены скромные приросты: в Геленджике – на 5% до 1,2 миллиардов рублей (где реализуется всего один премиальный проект) и на 1,5% в Сочи до 706 тысяч рублей за квадратный метр.
«Мы наблюдаем постепенное перераспределение спроса с перегретого Сочи, где рост цен замедляется, в более доступную Анапу с большим потенциалом. Основным фактором для инвесторов в курортную недвижимость является окупаемость вложений, так как средняя стоимость предложения в Сочи в два раза выше, чем в Анапе, при этом разница в ценах на размещение в отелях 4* и 5* не так велика – 17 тысяч рублей в Анапе против 25 тысяч рублей в Сочи. Инвесторы ищут более доступные условия при стабильных и растущих доходах, что предоставляют новые проекты в популярных локациях», – подчеркнул Владимир Ковалев, генеральный директор проекта «Курорт Лучи».
Спрос на первичном рынке юга России в первом квартале 2026 года был неоднородным. В Сочи, на фоне замедления роста цен и появления нового предложения, наблюдалось падение спроса на 30,6% в количестве сделок. В то же время, в Краснодаре и Анапе отмечен значительный прирост – на 30,1% и 23,2% по количеству сделок за тот же период.
«Южные регионы России развиваются неравномерно и каждый по своему сценарию. Очевиден отток инвесторов с рынка Сочи, который исчерпал возможности для роста цен и насыщен предложениями высокого бюджета, на другие более перспективные рынки, где появляются новые проекты с стартовыми ценами и возможностями для увеличения доходности. При этом основной спрос на рынке гостиничных и апарт-комплексов формируют инвесторы из других регионов России – Москвы, Санкт-Петербурга, северных районов», – отметил Алексей Шацких, вице-президент SkyGroup Development.
В течение первых трех месяцев в Крыму было заявлено о строительстве новых объектов площадью 175 тысяч квадратных метров, что на 45% меньше, чем в предыдущем году. На побережье Краснодарского края сокращение темпов строительства ощущается еще более ощутимо – всего 40 тысяч квадратов вместо более чем 100 тысяч в прошлом году. Тем не менее, в апреле возникли признаки оживления: началась реализация проектов Mandarin Garden (Адлер), «Сиалия» (Адлер), «Вера» (лазаревский район Сочи) и второго корпуса реконструированного санатория «Белые ночи» (Уч-Дере). В Краснодаре ситуация несколько лучше: по проектным декларациям масштаб застройки увеличился на 40% – до 460 тысяч квадратов. Однако следует отметить, что это связано в основном с работой одной компании (корпорация Dogma).
В первом квартале 2026 года объем предложения на первичном рынке Сочи сократился на 9,5% по сравнению с прошлым годом, составив 7,6 тысячи лотов. Также наблюдается снижение в Краснодаре – на 9,1%, до 48,8 тысячи лотов.
«Сегодня менее 5% новых проектов в Краснодаре выходят за рамки традиционной жилой застройки. В то же время интерес к многофункциональным объектам за последний год возрос более чем на 20% – как со стороны покупателей, так и со стороны партнерских каналов. Инвесторы сегодня рассматривают проекты с круглогодичным сценарием использования, особенно городские отели, спрос на которые формируется не только благодаря туристическим потокам. Кроме того, возрастает роль Краснодара как делового центра юга и развиваются транспортные коммуникации, включая модернизацию аэропорта», – заявила Ксения Лютая, коммерческий директор «Аксис Центр».
Анапа, напротив, продемонстрировала самый большой прирост объемов предложения за первые три месяца этого года – на 45,1%, до 7,4 тысячи лотов. Крым тем не менее также показал положительную динамику – рост на 30,3%, до 15,9 тысячи лотов.
«Активное развитие девелоперских и инфраструктурных проектов в Крыму создаёт предпосылки для превращения полуострова в полноправную альтернативу перегретому рынку Сочи. В Крыму не просто увеличивается объем нового жилья и апартаментов, но и появляются качественные современные проекты с развитой инфраструктурой, предлагающие инвесторам понятные и гарантированные условия доходности», – поделилась мнением Анастасия Сорокина, коммерческий директор ГК «Интеллект».
«Рост объемов предложения в Анапе стал реакцией на отложенный спрос со стороны инвесторов и покупателей, которые не могли найти подходящие варианты по цене или характеристикам на других рынках Черноморского побережья. В Сочи цены слишком высокие, а в Геленджике нехватка новых объектов. Анапа в начале года буквально «выстрелила», что наглядно показывает положительная динамика спроса, даже на фоне высоких ипотечных ставок», – отметила Майя Симдянова, директор ССК Анапа.
Несмотря на изменения в объеме предложения, ключевые локации на юге России продемонстрировали положительные тренды в ценах за первый квартал. На первичном рынке Крыма средняя цена увеличилась на 22,7% – до 298,7 тысяч рублей за квадратный метр, в Анапе – на 20,4% до 346,1 тысяч рублей за квадратный метр. Новостройки в Краснодаре подорожали на 15% – до 179,1 тысяч рублей за квадратный метр. В других локациях отмечены скромные приросты: в Геленджике – на 5% до 1,2 миллиардов рублей (где реализуется всего один премиальный проект) и на 1,5% в Сочи до 706 тысяч рублей за квадратный метр.
«Мы наблюдаем постепенное перераспределение спроса с перегретого Сочи, где рост цен замедляется, в более доступную Анапу с большим потенциалом. Основным фактором для инвесторов в курортную недвижимость является окупаемость вложений, так как средняя стоимость предложения в Сочи в два раза выше, чем в Анапе, при этом разница в ценах на размещение в отелях 4* и 5* не так велика – 17 тысяч рублей в Анапе против 25 тысяч рублей в Сочи. Инвесторы ищут более доступные условия при стабильных и растущих доходах, что предоставляют новые проекты в популярных локациях», – подчеркнул Владимир Ковалев, генеральный директор проекта «Курорт Лучи».
Спрос на первичном рынке юга России в первом квартале 2026 года был неоднородным. В Сочи, на фоне замедления роста цен и появления нового предложения, наблюдалось падение спроса на 30,6% в количестве сделок. В то же время, в Краснодаре и Анапе отмечен значительный прирост – на 30,1% и 23,2% по количеству сделок за тот же период.
«Южные регионы России развиваются неравномерно и каждый по своему сценарию. Очевиден отток инвесторов с рынка Сочи, который исчерпал возможности для роста цен и насыщен предложениями высокого бюджета, на другие более перспективные рынки, где появляются новые проекты с стартовыми ценами и возможностями для увеличения доходности. При этом основной спрос на рынке гостиничных и апарт-комплексов формируют инвесторы из других регионов России – Москвы, Санкт-Петербурга, северных районов», – отметил Алексей Шацких, вице-президент SkyGroup Development.
Новость дня
Все новости
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
На месте ТВК «Автомобили» у метро «Кожуховская» построят комплекс площадью более 114 тысяч квадратных м
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
«Мангазея» построит офисный комплекс площадью 130 тысяч квадратных метров в Очаково
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
AFI Development получила разрешение на ввод нового бизнес-центра
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
Элитные новостройки в Москве стали значительно хуже продаваться
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
Владимир Путин поддержал введение моратория на административные взыскания для новых собственников объектов культурного наследия и распространение на них механизма «инвестиции вместо штрафов»
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
Выдачи ипотеки на ИЖС в России выросли за год на 54,8%, — «Домклик»
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
«Известия»: число банков, выдающих ипотеку, уменьшилось на 13% за последние три года
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
Росреестр: продажи новостроек в Москве за три квартала сократились на треть
Сегодня — 18 октября, воскресенье / Москва
Выдачи по семейной ипотеки выросли в четыре раза
16 октября, пятница / Москва
"Снижение объема инвестиций в московскую недвижимость на 21%"
16 октября, пятница / Москва
"Высокая доходность аренды коммерческих помещений в ЖК: до 20% годовых"
16 октября, пятница / Москва
Разрешение на строительство первой очереди парковки для предприятий получено в Балашихе.
16 октября, пятница / Москва
"Введение моратория на штрафы для новых владельцев памятников архитектуры"
16 октября, пятница / Ростовская
"Продажа земельного участка под медицинский центр в городе Ростове-на-Дону"
16 октября, пятница / Санкт-Петербург
В 2026 году в Петербурге открылось 8 отелей за первые три квартала.
16 октября, пятница / Санкт-Петербург
Продано 13,3 тыс. кв. м офисной недвижимости на первичном рынке в Петербурге с начала текущего года
16 октября, пятница / Москва
"Новая точка продаж мороженого CREAMO появится в фудхолле «Чкалов»"
16 октября, пятница / Москва
Цены на аренду офисных помещений в Москве выросли на 1,8% с начала года
16 октября, пятница / Волгоградская
Памятник архитектуры 1841 года выставлен на продажу в Дубовке, Волгоградская область
16 октября, пятница / Кемеровская область - Кузбасс
"Площадка для застройки в Новокузнецке будет продана на аукционе"