По итогам третьего квартала 2026 года в столице России было введено в эксплуатацию 43 бизнес-центра, суммарной площадью 836 тысяч квадратных метров. Этот результат превышает показатель аналогичного периода прошлого года на 52%, когда было сдано 25 объектов площадью 550 тысяч квадратных метров. Эти данные представила консалтинговая компания IBC Real Estate.
Среди наиболее значимых завершенных проектов стоит отметить новую штаб-квартиру Яндекса площадью 111 тысяч квадратных метров, а также бизнес-центры STONE Савеловская и Dubinin' Sky, каждый из которых занимает 68 тысяч квадратных метров. Ожидается, что по итогам года будет введено 1 066 тысяч квадратных метров офисных помещений, что станет рекордом с 2014 года, хотя возможны изменения в планах из-за переносов сроков реализации ряда проектов.
Тем не менее уровень вакантности продолжает расти. К концу квартала общий показатель в Москве достиг 7,1%, увеличившись на 2,3 процентных пункта по сравнению с прошлым годом. Спрос на офисные помещения остается сравнительно низким на фоне затишья в деловой активности, и компании сейчас придерживаются режима экономии.
В бизнес-центрах, которые планируется ввести в эксплуатацию до конца 2026 года, по-прежнему свободно 43,7% площадей, что составляет 91 тысячу квадратных метров. В классе А доля незанятых площадей равняется 8,7%, в классе В+ — 6,5%. С учетом текущих тенденций к концу года уровень вакантности может достигнуть 7,8% в общем по рынку, а в классе А — 10%.
Средневзвешенные запрашиваемые ставки аренды продолжают свой рост. По итогам квартала этот показатель для классов Prime, A, B+ и B- составил 33,2 тысячи рублей за квадратный метр в год без учета НДС, OPEX и коммунальных услуг, прибавив 11% по сравнению с прошлым годом. Особенно заметный прирост зафиксирован в классе А — 17%, до 36,3 тысячи рублей за квадратный метр в год. Однако по проектам с длительным сроком экспозиции и в районах, находящихся за пределами центра, ставки аренды начали снижаться в среднем на 5–10%.
Как отметила Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, объем свободных площадей стабильно опережает уровни поглощения, а на вторичный рынок активно выходят предложения от розничных инвесторов.
