В первом полугодии 2026 года объем вложений в коммерческую недвижимость составил впечатляющие 286 миллиардов рублей, что на 37% превышает результаты аналогичного периода прошлого года, когда сумма составила 209 миллиардов рублей. Согласно прогнозам компании CMWP, к концу года общий объем инвестиций преодолеет отметку в 400 миллиардов рублей.

Основной вклад в рост в первой половине года внесли три значительных портфельных сделки – по одной в секторах складской, офисной и торговой недвижимости. При этом стоит отметить, что рынок демонстрирует высокую концентрацию: на три крупнейшие сделки пришлось целых 75% от общего объема инвестиций, что на 29 процентных пунктов больше, чем в прошлом году, когда этот показатель составлял 46%.

Алан Балоев, партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, подчеркнул, что активность инвесторов тормозят два ключевых фактора: медленные темпы смягчения денежно-кредитной политики, несмотря на снижение ключевой ставки, и несоответствие между ожиданиями продавцов и оценкой активов со стороны покупателей. Во второй половине 2026 года прогнозируется фрагментарная и неравномерная инвестиционная активность, которая будет зависеть от изменений во внешней среде.