На протяжении первых девяти месяцев 2026 года московский офисный рынок проявил явное увеличение предложений, как в аренде, так и в продаже. В сфере аренды объем доступных площадей возрос на 32 % (+327 тыс. кв. м) и к 2 октября достиг 1 327 494 кв. м. Средняя стоимость аренды (включая НДС и эксплуатационные платежи) за этот период выросла на 3 % и составила 33 915 руб. за квадратный метр в год. С такими данными выступили аналитики M2DATA.
В сегменте продажи наблюдается еще большее увеличение: предложение возросло на 54,4 % (+673 тыс. кв. м), а объем к началу октября составил 1 910 174 кв. м. В то же время средняя цена квадратного метра (с НДС) увеличилась на 5,9 % и достигла 483 758 руб.
Динамика рынка значительно варьируется в зависимости от классов и локаций. В аренде в классах A/A+ предложение возросло на 33,2 % по площади, достигнув 583 049 кв. м, в В/В+ — на 35,7 % (692 594 кв. м). В классе C количество лотов увеличилось на 42,4 %, но общая площадь уменьшилась на 1,1 %. По округам лидером по приросту вакантных площадей стал Центральный округ (+65,8 % по площади и +77,8 % в количестве лотов), тогда как в Западном округе объем предложения упал на 4,8 %.
В сфере продажи наиболее заметный рост наблюдался в классах A и A+: предложение здесь увеличилось на 79,9 % по площади (более 1,3 млн кв. м) и на 81,8 % по числу лотов. По темпам роста лотов в авангарде три округа: Восточный, Северо-Восточный и Южный, а по увеличению площади — Северо-Западный, Центральный и Юго-Восточный. Однако в Юго-Западном округе был зафиксирован спад как в количестве лотов (-4,3 %), так и по площади (-6 %).
Цены демонстрируют неоднородную динамику: в одних сегментах ставки растут, в других — падают. В верхнем ценовом сегменте аренды (класс A+) ставка «всё включено» снизилась на 4,8 % (до 85 598 руб./кв. м/год), значительное снижение также произошло в технопарках (-18,7 %, до 28 626 руб./кв. м/год). На рынке продажи наибольший рост средней стоимости наблюдается в сегментах В и В+ (+11,1 % в сумме): в В+ квадратный метр подорожал на 21,7 % (до 426 510 руб.), в классе В — на 1,5 % (до 395 818 руб.). В классе A рост составил 6 % (до 485 617 руб./кв. м), тогда как в A+ произошло снижение на 5,4 % (до 758 995 руб./кв. м).
По округам максимальный рост стоимости квадратного метра зафиксирован в Северном (+19,2 %), Восточном (+13,4 %) и Центральном (+13,2 %) округах, в то время как Северо‑Восточный и Юго‑Восточный округа показали отрицательную динамику.
Максим Гликман, генеральный директор M2DATA, отметил, что наиболее устойчивыми в нынешних условиях выглядят качественные офисы классов A и B+ в бизнес-центрах, многофункциональных комплексах и бизнес-парках Западного, Северного и Северо-Западного округов. В Центральном округе, однако, значительный рост предложения может в будущем оказать давление на арендные ставки.
