В первом полугодии 2026 года на российском рынке складской недвижимости наблюдалось непривычное затишье. Общее количество сделок составило 603 тысячи квадратных метров, что оказалось на 57% меньше показателей аналогичного периода прошлого года — это самый низкий уровень за последние шесть лет.

Специалисты фиксируют заметные изменения в структуре сделок. Доля аренды готовых складских помещений возросла до 66%, в то время как в минувшем году она была на уровне 54%. На аренду под индивидуальные заказы (BTS) и субаренду приходится по 17% от общего объема рынка. Средний размер сделки уменьшился на 40%, достигнув 13,1 тысячи квадратных метров.

Несмотря на сокращение интереса со стороны арендаторов, рост новых объектов остается активным. В 2026 году запланировано возведение 7 миллионов квадратных метров складских площадей, из которых 2 миллиона уже введены в эксплуатацию. Это способствует увеличению доли незанятых пространств в Московском регионе до 6,7%, если учитывать субаренду.

По предсказаниям аналитиков, к концу года объем сделок может достигнуть 2,8-3,2 миллионов квадратных метров. Ожидается дальнейшее снижение арендных ставок: в Московском регионе они могут снизиться до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр в год, без учета НДС и операционных расходов.

Наиболее высокая активность на рынке сосредоточена в Московском регионе, где рождается 82% от всего спроса. Санкт-Петербург и Ленинградская область составляют лишь 6%, остальные российские регионы — 12%. Эта картина отражает сложившуюся динамику запроса на складские помещения в стране.