По итогам первого квартала 2026 года инвестиции в коммерческую недвижимость России достигли 43 миллиардов рублей, что является значительным снижением на 64% по сравнению с аналогичными периодами 2025 и 2024 годов, когда этот показатель составлял 117 миллиардов рублей. Такие данные были опубликованы аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP). Весь же объем инвестиций за 2026 год прогнозируется на уровне свыше 300 миллиардов рублей.

Алан Балоев, руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP, подчеркнул, что столь резкое сокращение инвестиционного потока связано с длительным периодом недоступности заемного финансирования и негативной реакцией всех сегментов недвижимости на снижение внутреннего спроса в экономике. Кредитные ставки остаются на высоком уровне, и число частных инвесторов, заинтересованных в долгосрочных вложениях, постепенно уменьшается. Тем не менее, возможны улучшения активности благодаря стрессовым сделкам, включая торговые процессы, и предполагаемому поэтапному смягчению денежно-кредитной политики.

В 2025 году совокупная стоимость чистых активов (СЧА) закрытых паевых инвестиционных фондов (ЗПИФ) составила 21,5 трлн рублей, что на 14% больше по сравнению с предыдущим годом. При этом объем СЧА в недвижимости увеличился на 29% и составил 13% от структуры активов ЗПИФ. Доля ЗПИФ, доступных исключительно квалифицированным инвесторам, продолжает сокращаться. Правительственные инициативы ориентированы на расширение возможностей для участия физических лиц в коллективных инвестициях.