В первом полугодии 2026 года объем сделок на рынке складской недвижимости России составил 603 тысячи квадратных метров, что на 57% ниже показателей сопоставимого периода прошлого года. Это число стало наименьшим за последние шесть лет, по данным аналитиков из NF Group.

На фоне общей активности наблюдается сокращение среднего размера сделок, который упал до 13,1 тысячи квадратных метров, что на 40% меньше, чем в прошлом году. Структура сделок также претерпела изменения: рынок сместился от крупных проектов типа BTS к аренде готовых складских помещений.

Тем не менее, объем нового предложения продолжает увеличиваться. В 2026 году ожидается ввод 7 миллионов квадратных метров складских площадей, из которых 2 миллиона уже введены в эксплуатацию. В Московском регионе, где сосредоточено 82% спроса, доля свободных площадей достигла 6,7%, учитывая субаренду. Прогнозируется снижение ставок аренды до 9,5 тысяч рублей за квадратный метр в год.