По окончании III квартала 2026 года объем инвестиций в московскую недвижимость достиг 190 миллиардов рублей. Это на 21% меньше, чем в аналогичном периоде прошлого года, когда сумма составляла 241 миллиард рублей. Однако, несмотря на снижение, текущие результаты превышают все показатели на протяжении периода до 2024 года. За три квартала 2026 года общий объем вложений составил 392 миллиарда рублей, что на 29% ниже, чем за те же месяцы 2025 года (552 миллиарда рублей). Аналитики IBC Real Estate прогнозируют, что в течение всего года объем инвестиций может составить от 700 до 750 миллиардов рублей.
Среди наиболее значительных сделок квартала можно выделить портфельную продажу складских комплексов Raven Russia (девять объектов в Московском регионе), покупку бизнес-центра «Фрейм» компанией «ВИМ Сбережения» и продажу на аукционе территории Филевского автобусно-троллейбусного парка для строительства нового жилого квартала. Эти три операции составили более 60% квартального объема инвестиций.
В структуре вложений наиболее влиятельной остается складская недвижимость, которая занимает 47% рынка. Тем не менее, несмотря на внушительный портфель Raven Russia, за указанный период в этом сегменте было заключено лишь четыре сделки (в аналогичном периоде 2025 года их было 18).
Как подчеркивает Микаэл Казарян, член совета директоров и руководитель департамента рынков капитала и инвестиций IBC Real Estate, несмотря на продолжающийся интерес к складам, он становится более избирательным. На это влияет изменчивость рыночной ситуации и геополитические обстоятельства, что заставляет инвесторов проявлять осторожность. Ожидается, что к концу года активность в этом сегменте останется на сдержанном уровне.
На втором месте по доле инвестиций находится жилой сегмент с 25% (47 миллиардов рублей). В абсолютных цифрах этот показатель увеличился на 27% по сравнению с прошлым годом и стал рекордным среди сопоставимых периодов. Третье место занимает офисная недвижимость, представляющая 24% (46 миллиардов рублей). Торговый сегмент составил лишь 4% объема (7 миллиардов рублей, всего две сделки), а в секции гостиничной недвижимости в июле-сентябре сделок не зафиксировано.
