По итогам первых трех кварталов 2026 года Москва переживает самый низкий интерес к сервисным офисам за последние три года: аренда составила всего 5,1 тысячи рабочих мест, что эквивалентно 33,6 тысяча квадратных метров. Аналитики Remain прогнозируют, что к концу года спрос упадет на четверть по сравнению с предыдущим годом — до 7 тысяч рабочих мест.
На фоне этой слабой активности арендаторов наблюдается рост доли вакантных помещений, которая увеличилась на 6 процентных пунктов с начала года и на 12 процентных пунктов с начала 2025 года. В некоторых деловых районах, таких как Москва-Сити и Даниловский, отдельные лоты остаются на рынке до полугода, за это время арендные ставки снижаются на 20-30 %. Владельцы офисов все чаще предлагают скидки и аренду с ограниченным набором услуг или совсем без них.
Общий объем сервисных офисов в столице достиг 63 тысяч рабочих мест (439 тысяч квадратных метров) на 126 площадках, что составляет лишь 2 % от всего офисного рынка Москвы. С начала года открылось 7 новых мест, и зафиксировано одно расширение, которое добавило 2,9 тысяч рабочих мест (19,7 тысяч квадратных метров). До конца года планируется ввод еще 4 объектов и одно расширение на 2,4 тысячи рабочих мест (15,5 тысяч квадратных метров). Если все планы будут реализованы, годовой прирост составит 5,3 тысячи рабочих мест, что почти на 9 % меньше, чем в прошлом году.
Средневзвешенная арендная ставка в спекулятивных офисах подросла на 5,9 % — с 42,5 до 45 тысяч рублей за место в месяц без НДС, но данный рост является результатом выхода на рынок более дорогих предложений: свыше 42 % вакансий относится к лотам стоимостью до 39,9 тысяч рублей за место в месяц без НДС. Наибольшее снижение арендных ставок за год произошло в Хамовниках (-34,2 %), Москве-Сити (-23,3 %) и Белорусском районе (-9,3 %).
Ключевые события прошедших кварталов включают запуск новых площадок тремя из семи крупнейших операторов: ASPACE на Кузнецком мосту (557 мест), Space 1 в Северном сиянии (265 мест) и расширение Space 1 на Фабрике Станиславского (230 мест). Среди наиболее заметных открытий этого года — новые проекты на рынке от новичков: Рефолио на Достоевском (601 место) и PMG Онегин (405 мест). Заметные сделки заключали с продажей девелоперского проекта Business Club Обсидиан (1,4 тысячи мест) компании ДОМ.РФ без услуг оператора, а также передача группе Pridex портфеля из 4 площадок Multispace (2,5 тысячи мест, включая одну в Санкт-Петербурге).
По словам исполнительного директора Remain Александра Богданова, процент полностью вакантных новых и будущих площадок 2026 года превышает 55 % (7 из 13 объектов), что приближает рынок к уровням вакантности, наблюдаемым во времена пандемии.
