В первом полугодии 2026 года на основных торговых коридорах Москвы уровень вакантности увеличился на 1,6 процентного пункта, достигнув 6,5%. Эти данные предоставили аналитики NF Group.

Основным фактором данного роста стало увеличение доли свободных площадей на транспортно-пешеходных улицах – с начала года прибавка составила 2,1 процентного пункта. В частности, на Садовом кольце освободились значительные площади, ранее занятые такими магазинами, как «М.Видео» и XSAI, а также завершили свою работу рестораны Old Money, «Тресковия» и «Бардо».

Самая заметная ротация происходит в сфере общественного питания: за полгода было открыто 90 заведений, но закрытие коснулось 115. При этом кафе и рестораны составляют 63% открытых точек и 55% закрывшихся, тогда как кофейни демонстрируют положительную динамику (17% открытий против 11% закрытий). Значительное сокращение пришлось на бары, пабы, пекарни и кондитерские.

В структуре арендаторов на ключевых улицах лидируют заведения общественного питания, занимающие 38% площадей; за ними следуют фэшн-ритейлеры (14%), продуктовые магазины и развлекательные концепции (по 8%).

Директор направления стрит-ритейла NF Group Ирина Козина подчеркивает, что рынок остается устойчивым. Увеличение вакантности связано с высвобождением крупных помещений в некоторых локациях. В то же время в самых востребованных местах наблюдается нехватка качественных площадей. На пешеходных улицах уровень вакантности, по сравнению с 2025 годом, даже снизился на 0,5 процентного пункта, а в некоторых точках (таких как Рождественка и Ордынский тупик) он нулевой — освободившиеся площади быстро заняты новыми арендаторами.