На завершение первого квартала 2026 года в Московском регионе наблюдается увеличение доли свободных складских площадей класса А, которая возросла на 3,5 процентных пункта по сравнению с прошлым годом, достигнув отметки в 5,4%. Об этом сообщает Commonwealth Partnership (CMWP). Существенный рост данного показателя объясняется выходом на рынок субаренды для блоков площадью свыше 40 тыс. кв. м. При этом доля субарендных предложений составила почти четверть всего объема свободных площадей, а именно 24%.
Из общего объема субаренды 67% принадлежит предложениям от СберЛогистики в проекте «Ориентир Запад» (156 тыс. кв. м) и NK Парк Внуково (45 тыс. кв. м). Примечательно, что 31% предложений было представлено многоканальным ритейлом, наибольшую долю среди которых занимали вакансии субаренды от «ВкусВилл» (89 тыс. кв. м в NK Парк Домодедово 2).
По прогнозам аналитиков, к концу года доля свободных площадей возрастет до 6,6% в результате появления новых предложений субаренды на фоне сдержанного спроса. В 2027 году ожидается активизация спроса вместе с замедлением темпов нового строительства, что должно привести к снижению вакансии до 5,3%. Средневзвешенная базовая ставка аренды в столичном регионе упала на 16% по сравнению с предыдущим годом, составив 10,2 тыс. руб. за квадратный метр в год. Более половины предложений находятся в диапазоне цен ниже 10 тыс. руб., и по итогам 2026 года ставка зафиксируется на уровне 10 тыс. руб. за кв. м в год.
