По завершении первого квартала 2026 года доля свободных площадей в офисной недвижимости категорий Prime, A и B возросла на 0,7 процентных пункта, достигнув 5,3%. К концу года предполагается, что этот показатель вырастет до 7,1%. Такие выводы представлены аналитиками Commonwealth Partnership (CMWP).
Дмитрий Венчковский, партнер и руководитель департамента офисной недвижимости CMWP, подметил, что около 30% свободных помещений находятся на рынке более года, что свидетельствует о недостаточной ликвидности определенной части предложения, а «ликвидный» объем свободных площадей составляет всего 3,7%.
Объем запросов на приобретение и аренду площадей уменьшился на 54% по сравнению с прошлым годом, составив 190 тыс. кв. м. Доля продаж в общем спросе осталась на уровне 28%, при этом 81% сделок продажи пришелся на помещения площадью менее 500 кв. м.
Средневзвешенная ставка аренды выросла на 34% в годовом исчислении, достигнув 36 395 рублей за квадратный метр в год, хотя эксперты предсказывают ее снижение к завершению года. Полина Афанасьева, руководитель департамента исследований и аналитики CMWP, отметила, что рост ставки обусловлен инерционным характером и поддерживается нехваткой качественных площадей в стратегически важных деловых зонах.
Средневзвешенная стоимость продажи составила 518 644 рубля за кв. м (+20% год к году), в существующих объектах – 522 375 рублей (+17%), в новостройках – 508 419 рублей (+11%). Учитывая прогнозируемую инфляцию на уровне 5,1% и среднюю ключевую ставку 14,1% в 2026 году, компании продолжат проявлять осторожность, сосредотачиваясь на оптимизации затрат. Ожидается, что по итогам года спрос составит приблизительно 1,3 млн кв. м.
