В первой половине 2026 года в сердце России, Москве, заработали 15 новых бизнес-центров с общей площадью, превышающей 560 тысяч квадратных метров. Это событие стало настоящим рекордом, так как в аналогичный период 2025 года показатель составил всего 48 тысяч квадратных метров, а подобные объемы не наблюдались с 2014 года. Данные представлены аналитиками IBC Real Estate. Среди наиболее заметных объектов можно выделить штаб-квартиру Яндекса (111 тыс. кв. м), бизнес-центр STONE Савёловская (68 тыс. кв. м) и «Сидней Сити» от ФСК (48 тыс. кв. м). Примечательно, что 90 % нововведений составляют офисы класса А.
Однако, несмотря на впечатляющие темпы строительства, проблема нехватки качественных площадей остается актуальной: из ожидаемого объема на 2026 год в размере 260 тысяч квадратных метров, лишь около 30 % доступно для аренды или продажи. Большая часть новостроек создается в интересах самих компаний или распродается еще до своего официального ввода.
Тем временем, уровень вакантности продолжает расти: по итогам полугодия он составил 7,2 % (+2,7 п. п. по сравнению с прошлым годом). В классе А доля пустующих площадей достигла 10 % — вдвое больше, чем год назад, тогда как в классе B+ она составила 6,1 % (+1,7 п. п.). Средневзвешенные ставки аренды в Москве увеличились на 10 % по сравнению с прошлым годом и составили 32 тысячи рублей за квадратный метр в год (без учета НДС, OPEX и коммунальных услуг), а в классе Prime достигли 80,4 тысячи рублей за квадратный метр (+16 %).
Екатерина Белова, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate, подчеркивает, что рекордные объемы ввода не решают проблему нехватки — качественные объекты и крупные свободные площади по-прежнему в дефиците. По прогнозам компании, к концу 2026 года ожидается, что объем ввода офисных площадей в Московском регионе составит 875 тысяч квадратных метров (+16 % по сравнению с прошлым годом) — это максимальный уровень с 2015 года.
