В начале 2026 года сделки со складской недвижимостью классов А и В в Московском регионе достигли 277 тысяч квадратных метров, что на 28% меньше, чем в аналогичный период прошлого года. Эти данные предоставили эксперты NF Group.
На компании в сфере онлайн-торговли пришлась значительная доля - 42% от общего объема сделок, тогда как транспортно-логистический сектор составил 25%. Остальные сегменты распределились так: розничная торговля — 14%, дистрибуция — 9%, производственные компании — 7%, а прочие сферы заняли 3%.
Среди наиболее заметных сделок квартала выделяются аренда Faberlic — 30,6 тыс. кв. м в MLP «Северное Домодедово», сделка BG Logistic на 23 тыс. кв. м в «NK Парк Домодедово», а также активности онлайн-ретейлеров: «Нонтон» (20,5 тыс. кв. м в субаренду), Lamoda (18 тыс. кв. м) и Wildberries (17,5 тыс. кв. м).
Меньше всего (79%) сделок пришлось на прямую аренду в спекулятивных объектах, в то время как 21% составила субаренда. Партнер NF GROUP Константин Фомиченко отметил, что спрос со стороны e-commerce уменьшился, однако этот сегмент по-прежнему остается актуальным, а рынок постепенно движется к более сбалансированной модели.
Доля свободных площадей возросла до 6% (с учетом субаренды), увеличившись на 1,7 процентного пункта с начала года. Общее количество доступных складских помещений составило 1 705 тыс. кв. м, из которых 997 тыс. кв. м — на условиях прямой аренды, а 708 тыс. кв. м — в субаренду.
Средневзвешенная цена аренды готовых складов класса А продолжает свое снижение уже четвертый квартал подряд, составив 10 500 рублей за квадратный метр в год без учета НДС и эксплуатационных расходов.
