Несмотря на политическую нестабильность, рынок торговой недвижимости в Дубае готовится к новым запускам, как отмечают аналитики компании Nikoliers. В 2026 году запланировано введение 60 тыс. кв. м новых торговых площадей, а к 2030 году планируется достижение более 1 млн кв. м.
Основную часть вновь строящихся объектов в 2026 году составят маленькие окружные торговые центры (community-моллы), ориентированные на быстро развивающиеся жилые районы. В II полугодии 2026 года ожидается открытие 58 тыс. кв. м (+61% к аналогичному периоду прошлого года). Среди них выделяются NAS Gardens Community Mall (12,6 тыс. кв. м), Le Meryeme Mall (10,6 тыс. кв. м), Villa Square Mall (11,5 тыс. кв. м) и First Avenue Jumeirah Mall (25,2 тыс. кв. м).
Спрос со стороны арендаторов в I полугодии 2026 года снизился: было заключено 134 новых договора (-36% к аналогичному периоду прошлого года), половина из них пришлась на Dubai Mall. Количество продлений контрактов упало на 42% (до 206 сделок).
Средневзвешенная ставка аренды в "знаковых" торговых центрах составила 3 001 USD/кв. м в год (+9% к предыдущему году), в "топовых" - 1 061 USD/кв. м в год (-3% к предыдущему году). Владельцы продолжают модернизировать флагманские объекты: Dubai Mall расширяется, а Mall of the Emirates находится на стадии реновации.
Российские ритейлеры сохраняют свое присутствие в Дубае: к концу I полугодия 2026 года в эмирате функционирует 78 брендов (34 ресторана и кафе, 13 fashion-ритейлеров). Среди последних открытий можно отметить четвертую точку сети Lichi в Palm Jumeirah Mall и пятый ресторан Shvili холдинга Tigrus в Circle Mall.
Эксперты подчеркивают, что наиболее успешно действуют операторы с узнаваемыми концепциями и лояльной местной клиентурой, и спрос арендаторов все чаще сдвигается в сторону новых проектов и объектов на этапе реконцепции.
