Купить торговое помещение 114 м² в ЖК Big Time

Инвестиционное предложение: готовый арендный бизнес в ЖК «Биг Тайм»
Москва, ул. Мнёвники, д. 5 корп. 1 | 114 м² | Цена: 68 000 000 ₽ | Окупаемость: 16,2 года

Локация и трафик
ЖК «Биг Тайм» — новый густонаселённый микрорайон: 3 корпуса по 21 этажу (600+ квартир).
9 минут пешком до ст. м. Хорошёво (МЦК), 11 минут до ст. м. Беговая.
Первая линия прогулочной зоны с прямой видимостью с эстакады Звенигородского шоссе.
Интенсивный трафик: пешеходный поток жильцов + автомобилисты (бесплатная парковка у входа, удобный заезд/выезд с шоссе).
Рядом — автобусная остановка, широкий тротуар, трёхуровневый подземный паркинг жилого комплекса.

Помещение (114 м², 1 этаж)
Два независимых блока: «ВкусВилл» (65 м²) + салон красоты (42 м²), общий коридор.
Высота потолков: 3,9 м — создаёт ощущение простора даже на первом этаже.
Витринное остекление по всему фасаду + отдельный вход с улицы.
Инженерия: электромощность 40 кВт, мокрая точка, все коммуникации.
Рекламный потенциал: место для вывески на фасаде с видимостью со стороны шоссе.
Состояние: под отделку (арендаторы уже вложились в ремонт под свои форматы).

Стабильный арендный поток
Арендатор Площадь Статус договора
«ВкусВилл» 65 м² ДДА до 2028 г. (подписан в окт. 2023), федеральная сеть 1 500+ точек
Салон красоты 42 м² Долгосрочный договор
Итого МАП 114 м² 350 000 ₽/мес
ГАП — 4 200 000 ₽/год
Оба арендатора — действующие бизнесы с ежемесячной оплатой. Риски вакансии минимальны.

Инвестиционная эффективность
Показатель Значение
Цена объекта 68 000 000 ₽
Цена за м² 596 491 ₽
Годовой доход 4 200 000 ₽
Окупаемость 16,2 года
Доходность 6,2% годовых
Комиссия покупателю 0%

Условия сделки
Продажа по ДКПН, собственник — физическое лицо.
Без комиссии для покупателя.
Все документы готовы к сделке.

Почему это надёжный актив?
1.Двойная защита от вакансии — два независимых арендатора в разных сегментах (ритейл + услуги).
2.«ВкусВилл» — один из самых стабильных арендаторов на рынке: сеть не сокращает точки даже в кризис.
3.Растущий трафик — микрорайон заселяется, количество жильцов будет увеличиваться ближайшие 1–2 года.
4.Ликвидность — объект в Москве с федеральным арендатором легко перепродать при необходимости.
Номер объекта: 9369