Купить торговое помещение 522 м²

Предложение на продажу № 62373.

Продается готовый арендный бизнес с федеральным арендатором по адресу: г. Москва, ул. Паустовского, д7 8к1, площадью 522,4 кв.м. Центр густонаселенного жилого массива – охват большой аудитории района.
.
. Технические характеристики:
. Подвальный этаж под ТЦ – идеально для даркстора. Свободный подъезд для грузового транспорта – бесперебойная логистика. Высота потолков 2.9 м – соответствует требованиям даркстора. Офисная отделка – помещение полностью готово к работе. Центральные коммуникации – подключение к городским сетям. Вентиляция, пожарные системы, мощность 65 кВт. Возможность увеличения мощности – перспектива расширения
.
. Арендатор:
. Федеральный арендатор – ОZОN Frеsh (даркстор с ежедневной работой), ДДА 5 лет, индексация 5 % (со 2-го года),
. МАП - 1 044 000 рублей, ГАП - 12 528 000 рублей,
. КУ оплачивает арендатор.
.
. Коммерческие условия:
. Стоимость объекта - 105 000 000 ублей,
. Стоимость за м2 - 200 995 рублей.
. Haлогoобложение: ОСН с НДС (возможен зачет).

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 3 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 8 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 13.79%. Доходность c индексацией: 13.79%. По первому году: 11.88%. Присутствует арендатор: Озон Фреш. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.