Купить торговое помещение 603 м²

Предложение на продажу № 62915.

Продаётся готовый арендный бизнес (ГАБ) - 603,6 кв. м, расположенное в 20
. метрах от главного входа в музей-заповедник "Коломенское", в 430 метрах от
. станции метро “Коломенская”.
. Помещение с ремонтом, продается как имущественный комплекс, с мебелью,
. техникой, кухонным оборудованием, предметами интерьера, посудой.
. Имеется второй вход (со двора)- для персонала, удобный подъезд и зона
. разгрузки. Парковка для сотрудников на закрытой территории.
. Объект занимает 3 этажа.
. Цоколь - клуб, кухня, склад, кабинет руководителя, сан.узлы.
. 1 этаж - зал на несколько столов, ресепшн, оборудованная летняя терраса,
. подсобные помещения.
. 2 этаж - ресторан с панорамным видом на парк-заповедник Коломенское, кухня,
. сан.узлы.
. Арендаторы– Ресторан «Пхеньян»– ПАО «МТС»
. МАП — 1 585 500 р./мес.
. Переменная часть арендной платы оплачивается арендатором.
. Это полностью функционирующий арендный бизнес с доходом с первого дня, со
. стабильной загрузкой.
. Параметры и технические характеристики
. - Общая площадь — 603,6 м²
. - Косметический ремонт — 2023–2025
. - Сейчас проводится капремонт клуба и лестницы в цоколе
. - Мощность — 140 кВт, усиленные линии, отдельные автоматы
. - Приточная вентиляция, вытяжка, пожарная сигнализация
. - Летняя веранда
. - Отдельный вход + разгрузка
. Локация
. Густонаселённый район с интенсивным трафиком, рядом — новая набережная,
. зелёные прогулочные зоны. Хорошая транспортная доступность, высокий поток
. жителей и посетителей района.
. Правовой статус
. - Договоры с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями оформлены на собственника
. - Полное юридическое сопровождение возможно.

Этажи с 1 по 2.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 2 меc. Ежегодная индексация: 10%. По первому году: 7 лет и 11 меc. Доходность c индексацией: 16.22%. Доходность c индексацией: 16.22%. По первому году: 12.63%. Присутствует арендатор: Ресторан Пхеньян, МТС. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.