Купить ПСН 326 м²

🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 326,1 М² В РАЙОНЕ ТЕКСТИЛЬЩИКИ — СТАБИЛЬНЫЙ ДОХОДНЫЙ АКТИВ С 10 КАБИНЕТАМИ И ДВУМЯ ВХОДАМИ В ЮВАО!
🌟 Инвестиционное предложение с полностью заселёнными помещениями и долгосрочными договорами — идеальный баланс пассивного дохода и технической готовности в густонаселённом районе с высоким трафиком.📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
✔ Площадь/Этажность:
326,1 м² в подвальном этаже жилого дома.
— 10 отдельных кабинетов с возможностью независимого использования
— Два входа: с торца здания и со двора для разделения потоков арендаторов
— Окна-приямки в каждом кабинете обеспечивают естественное освещение✔ Локация:
Волжский бул., 36, район Текстильщики, ЮВАО.
— 10 минут пешком до м. «Текстильщики» и «Кузьминки»
— Первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным трафиком
— Густонаселённый жилой массив с развитой инфраструктурой⚡ ИНФРАСТРУКТУРА
✅ Электрическая мощность 19 кВт
✅ Центральное отопление и водоснабжение
✅ Приточно-вытяжная вентиляция
✅ 5 санузлов + несколько мокрых точек
✅ Высокоскоростной интернет
✅ Круглосуточный доступ 24/7📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПАРАМЕТРЫ
✅ Стоимость объекта: 43 000 000 ₽ + НДС 5% (2 150 000 ₽)
✅ Итого с НДС: 45 150 000 ₽
✅ Цена за м²: 138 470 ₽ (с НДС)
✅ Загрузка: 100% — все кабинеты с долгосрочными арендаторами
✅ Доходность: Стабильный арендный поток с первого дня владения🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Готовый доход: Полная загрузка помещениями с разнообразными арендаторами — никаких периодов вакантности.
✅ Два входа = гибкость управления: Возможность сегментировать потоки или сдавать кабинеты разным арендаторам без конфликтов.
✅ Естественное освещение в цоколе: Окна-приямки устраняют «подвальное» ощущение — комфорт для арендаторов.
✅ Стратегическая локация: Двойная станция метро + густонаселённый район = постоянный спрос на аренду.💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Консервативного инвестора: Пассивный доход без поиска арендаторов и ремонта.
🔹 Управляющей компании: Базовый актив для портфеля с возможностью роста ставки при ротации арендаторов.
🔹 Диверсификации портфеля: Низкорисковая недвижимость в стабильном районе ЮВАО.👉 Звоните — организуем просмотр объекта и предоставим реестр действующих арендаторов с остатками по договорам!
👉 Получите расчёт чистой доходности с учётом налогов за 5 минут!#ПродажаПСН #Текстильщики #ЮВАО #ВолжскийБульвар #10Кабинетов #ДваВхода #ГотовыйБизнес #ДоходнаяНедвижимость #43млн #НДС5продажа помещения 326 м² в Текстильщиках, доходный актив с 10 кабинетами на Волжском бульваре, инвестиционный объект 43 млн + НДС 5% в ЮВАО Москве✨ Ваш капитал заслуживает актива с гарантированным доходом — выберите полностью загруженное помещение с двумя входами и естественным освещением, где стабильность арендаторов работает на вашу финансовую свободу с первого дня! Объект №3100-985749.