Купить ПСН 321 м²

🏢 ПРОДАЖА ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ 321,1 М² НА 6-Й КОЖУХОВСКОЙ УЛ., 18К2 У М. КОЖУХОВСКАЯ — 1 ЭТАЖ, 3 ОТДЕЛЬНЫХ ВХОДА, ВЫСОТА 4 М, ДЕЙСТВУЮЩИЙ АРЕНДАТОР!Продаётся помещение свободного назначения в отдельно стоящем здании в Южнопортовом районе. Готовый объект с действующим арендатором и возможностью использования под офис, хостел, медцентр или торговлю.📍 ЛОКАЦИЯ — БЛИЗОСТЬ К ДВУМ СТАНЦИЯМ МЕТРО

Адрес: Москва, 6-я Кожуховская улица, 18к2
Метро/МЦД/МЦК: Кожуховская (7 мин. пешком), Дубровка (8 мин. пешком)
Транспортные артерии: 6-я Кожуховская улица, ТТК
Окружение: развитая инфраструктура, множество пунктов питания поблизости


🏢 ПРОСТРАНСТВО
✔ Площадь 321,1 м², 1 этаж из 3, высота потолков 4 м, кабинетная планировка, отделка требует косметического ремонта, 3 отдельных входа, много окон, кондиционирование. Сдано под офисы на 11 месяцев. Земельный участок 26 соток в долгосрочной аренде. Под снос/реновацию не попадает.
⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Кондиционирование
🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Наземная парковка со шлагбаумом
📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ Прямая продажа. Цена — 39 000 000 ₽. Действующий арендатор с месячным платежом 600 000 ₽, окупаемость менее 7,5 лет. Возможна рассрочка от ДГИ на 5 лет. Схема сделки обсуждается на переговорах.
💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Хостела или мини-отеля (ВРИ: деловое управление, гостиничное обслуживание возможно)
🔹 Офиса или учебного центра (кабинетная планировка, 3 входа)
🔹 Медцентра или клиники (много окон, отдельные входы)
🔹 Автотематики или торговли (первый этаж, парковка)
🔹 Склада или производства (высокие потолки, отдельные входы)
🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 321,1 м² на 1 этаже с 3 отдельными входами — гибкость использования.
✅ Действующий арендатор с платежом 600 000 ₽/мес — готовый доход.
✅ Окупаемость менее 7,5 лет — привлекательный инвестиционный горизонт.
✅ Возможна рассрочка от ДГИ на 5 лет — снижение финансовой нагрузки.
✅ Земельный участок 26 соток в долгосрочной аренде — стабильность.
✅ Не попадает под снос/реновацию — защита инвестиций.
✅ ВРИ: деловое управление, гостиничное обслуживание — широкий спектр использования.
НАШИ УСЛУГИ ОПЛАЧИВАЕТ СОБСТВЕННИК, ДЛЯ ВАС БЕСПЛАТНО
👉 Организуем показ с демонстрацией всех зон помещения.
Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования, проект договора.
✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰
#продажа #ПСН #помещениесвободногоназначения #Москва #Кожуховская #Дубровка #ЮВАО #коммерческаянедвижимость #хостел #офис #медцентр #инвестиции #прямаяпродажа
✨ Продажа помещения 321,1 м² на 6-й Кожуховской ул., 18к2 у метро Кожуховская (7 мин. пешком). 1 этаж, 3 входа, высота 4 м, действующий арендатор. Цена 39 000 000 ₽, окупаемость менее 7,5 лет. Возможна рассрочка. Объект №3100-992193.