Снять офис 1152 м²

🏭 АРЕНДА ТОРГОВО-СКЛАДСКОГО ПОМЕЩЕНИЯ 1 152 М² В ТОК «ГАЛЕРЕЯ 76» — ФАСАДНОЕ ПРОСТРАНСТВО С 3 ВХОДАМИ И ЗОНОЙ ПОГРУЗКИ В 4 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «КАЛУЖСКАЯ»!🌟 Масштабное помещение свободного назначения на первой линии Профсоюзной улицы — идеальная база для ритейла, шоурума, логистического хаба или комбинированного формата с максимальной видимостью и удобной логистикой в престижном районе ЮЗАО. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА ПЕРВОЙ ЛИНИИ✔ Площадь/Этажность:
1 152 м² на 1 этаже 7-этажного торгово-офисного комплекса.
— 3 отдельных входа с улицы — гибкость зонирования под разные потоки: клиенты, персонал, грузовые доставки
— Выделенная зона погрузки/разгрузки — оптимизация логистики без помех для покупателей
— Высота потолков — 4 м — визуальный простор и возможность вертикального хранения
— 4 мокрые точки — готовность к размещению кафе, санузлов или производственной зоны
— Типовой ремонт — готово к эксплуатации без капитальных вложений-Нагрузка на пол 750кг на 1м2 ✔ Локация-ритейл хаб:
Профсоюзная ул., 76, район Обручевский, ЮЗАО.
— 4 минуты пешком до м. «Калужская»
— 6 минут до м. «Воронцовская» (БКЛ)
— Первая линия домов — максимальная видимость для автомобилистов и пешеходов
— Активный автомобильный поток по Профсоюзной улице — естественная реклама 24/7
— Возможность брендирования фасада и размещения вывески ⚡ ИНЖЕНЕРНЫЕ ПАРАМЕТРЫ ПРЕМИУМ-КЛАССА:
✅ Электрическая мощность 2 100 кВт — рекордный показатель для розничного формата, готовность к энергоёмкому оборудованию
✅ Центральное кондиционирование + приточная вентиляция — комфортный микроклимат круглый год
✅ Центральное отопление — стабильная температура зимой без доплат
✅ Сигнализация и система пожарной безопасности 🅿️ ПАРКОВОЧНАЯ ИНФРАСТРУКТУРА:
✅ Наземная парковка 220 мест — решение для клиентов, сотрудников и грузового транспорта без поиска места на улице
✅ Просторная территория с удобным подъездом к зоне погрузки 📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ:
✅ Арендная ставка: 2 400 000 ₽/мес (25 000 ₽/м² в год)
✅ Налог: УСН — упрощённая система для ИП и малого бизнеса
✅ Коммунальные и эксплуатационные расходы: Включены — фиксированный бюджет без сюрпризов
✅ Тип аренды: Прямая от собственника
✅ Комиссия для арендатора: 0% — экономия до 1,2 млн ₽ по сравнению с агентскими услугами
✅ Предоплата: 1 месяц 💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ:
🔹 Шоурума премиум-бренда: 3 входа позволяют разделить потоки — клиенты заходят с фасада, товар поступает через служебный вход.
🔹 Пункта выдачи заказов (ПВЗ) с ритейлом: Зона погрузки оптимизирует логистику, торговая зона увеличивает средний чек.
🔹 Интернет-логистического хаба: Мощность 2 100 кВт поддержит холодильное оборудование и сортировочные линии.
🔹 Кафе формата takeaway + розница: 4 мокрые точки обеспечат кухню, бар и санузлы без перепланировки.
🔹 Магазина автотоваров: Первая линия Профсоюзной привлечёт автовладельцев, зона погрузки упростит приём товара. 🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ 3 входа = логистическая гибкость: Разделение потоков повышает безопасность и эффективность без дополнительных затрат.
✅ 2 100 кВт мощности — редкость для ритейла, позволяет запустить энергоёмкий бизнес без согласований на увеличение.
✅ 220 парковочных мест — конкурентное преимущество в ЮЗАО, где парковка часто является узким местом для клиентов.
✅ Без комиссии — прямая аренда экономит до 50% от месячной ставки по сравнению с агентскими предложениями. 👉 Звоните — организуем показ помещения с демонстрацией всех 3 входов и зоны погрузки/разгрузки!
👉 Получите расчёт окупаемости под ваш формат за 5 минут — просто уточните направление бизнеса! #АрендаПСН #Калужская #ЮЗАО #Обручевский #Профсоюзная #ПерваяЛиния #Шоурум #ПВЗ #Логистика #ПрямаяАренда #1152м2
аренда помещения 1152 м² у метро Калужская, торговоскладское пространство на Профсоюзной 76 в ЮЗАО, помещение с 3 входами и парковкой 220 мест в Москве ✨ Ваш бизнес заслуживает локации без компромиссов — выберите 1 152 м² на первой линии Профсоюзной с 3 входами и мощностью 2 100 кВт, где каждый проезжающий автомобиль становится вашим потенциальным клиентом, а 220 парковочных мест решают главную проблему ритейла в Москве! Объект №3100-986475.