Купить ПСН 234 м²

🏛️ АРЕНДА/ПРОДАЖА ОСОБНЯКА 234.3 м2 КЛАССА В НА УЛ. ИВАНОВСКАЯ, 23 — ИСТОРИЧЕСКОЕ ЗДАНИЕ В ТИМИРЯЗЕВСКОМ РАЙОНЕ САО В 6 МИНУТАХ ОТ МЕТРО «ТИМИРЯЗЕВСКАЯ»!🌟 Уникальный объект недвижимости с архитектурной выразительностью и представительским потенциалом — идеальная база для премиум-ресторана, частного клуба, галереи, представительского офиса или культурного пространства в тихом районе САО с удобной транспортной доступностью. 📍 КЛЮЧЕВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА✔ Адрес и локация:
ул. Ивановская, 23, район Тимирязевский, САО, индекс 127434.
— 6 минут пешком до м. «Тимирязевская»
— 14 минут до м. «Фонвизинская»
— Удобный выезд на Бутырскую улицу и Дмитровское шоссе — быстрый доступ в любой район Москвы
— Тихий жилой район с развитой инфраструктурой: парки, кафе, сервисы в шаговой доступности✔ Статус объекта:
✅ ОСЗ (объект социально-значимого назначения) — особый правовой режим использования
✅ Класс В — сбалансированное сочетание качества и доступности
✅ Исторический особняк — архитектурная ценность и престиж локации✔ Налоговая инспекция: №13 — удобство для регистрации и ведения бизнеса ⚡ ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ ФОРМАТЫ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ (с учётом статуса ОСЗ):
🔹 Премиум-ресторан или кафе — камерная атмосфера особняка создаст уникальный гастрономический опыт
🔹 Частный клуб или лаунж — эксклюзивность локации привлечёт состоятельную аудиторию
🔹 Галерея или культурное пространство — историческая архитектура усилит восприятие искусства
🔹 Представительский офис — статусное пространство для приёма партнёров и клиентов
🔹 Образовательный центр премиум-сегмента — тишина района и престиж адреса повысят лояльность клиентов ⚠️ ВАЖНО УЧЕСТИТЬ:
❗ Статус ОСЗ накладывает определённые ограничения на использование объекта — требуется согласование с органами власти при смене функционального назначения.
❗ Рекомендуется провести юридическую экспертизу объекта перед заключением сделки для уточнения всех нюансов правового статуса.
❗ Исторический статус здания может требовать соблюдения ограничений при проведении ремонтных и реставрационных работ. 📊 ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
✅ Престижная локация в САО — высокая платёжеспособность населения района
✅ Транспортная доступность — 6 минут до метро + выезд на крупные магистрали
✅ Уникальность объекта — особняк как архитектурная ценность обеспечивает высокую ликвидность
✅ Рейтинг m2data: 42 — объективная оценка инвестиционной привлекательности 👉 Организуем показ особняка с демонстрацией архитектурных особенностей и консультацией по возможным форматам использования с учётом статуса ОСЗ!
👉 Предоставим полный пакет документов и юридическую экспертизу объекта для принятия взвешенного решения! #ОсобнякМосква #ОСЗ #Тимирязевская #САО #Ивановская #ИсторическоеЗдание #ПремиумНедвижимость #ИнвестицииВНедвижимость
особняк на Ивановской 23 в САО, здание класса В у метро Тимирязевская, объект социально-значимого назначения в Тимирязевском районе Москвы ✨ Ваш бизнес заслуживает уникальной локации — выберите исторический особняк на Ивановской, где архитектурное наследие и 6 минут до метро создадут неповторимую атмосферу для вашего проекта, а статус ОСЗ открывает возможности для социально ориентированного бизнеса с государственной поддержкой! Объект №3100-986920.