Купить торговое помещение 1482 м² в ЖК Very на Ботанической

Предложение на продажу № 64132.

Парковка: Парковка есть.

Продается ГАБ - ОСЗ 1342,5 м² в ЖК ВЭРИ на Ботанической с Арендатором - популярным термальным комплексом «Термолэнд» (Termoland).
.
. Площадь ОСЗ – 1342,5 м², 2 этажа
. Высота потолков – 4,2 м
. Арендатор – Термолэнд ДДА до 2034 г.
. ГАП – 48 000 000 руб.
. Коммунальные платежи: компенсируются Арендатором 100%
. Кадастровая стоимость – 87 918 190р
. Конкуренция отсутствует
. Стоимость - 500 000 000 руб. вкл. НДС
. Срок окупаемости – 10 лет
.
. ЖК ВЭРИ (VERY) на Ботанической
. Абсолютно уникальный проект класса бизнес+ в густонаселенном районе Москвы с удивительной атмосферой и невероятными возможностями, с современной и лаконичной архитектурой комплекса.
. 4500 жителей в самом ЖК (5 корпусов).
. 1 очередь (3 корпуса) - введены в эксплуатацию
. 2 очередь (2 корпуса) - ввод в 2027 г.
. Район Марфино на 90% жилой. Увеличенный трафик в выходные дни благодаря гостям Ботанического сада. ЖК Эко-квартал ВЭРИ (VERY) располагается в 20 м от Главного ботанического сада РАН.
. Первая линия ул. Большая Марфинская
. Интенсивный трафик для коммерческих помещений
. Индивидуальные условия покупки
. Платежеспособная аудитория
. Транспортная доступность
. Удобный выезд на Дмитровское и Алтуфьевское шоссе
. 15 минут до ТТК и проспекта Мира
. 3 станции метро в пешей доступности
.
. Термолэнд - инвестиции в действующий бизнес
. Федеральная сеть акватермальных комплексов «Термолэнд» (Termoland) — партнер с 10–летним опытом строительства Термальных комплексов и управляющий сетью из 25 объектов.
. - Прибыльный бизнес
. - Финансовая реновация Ваших активов
. - Надежный бизнес с 2019 года
. - 3,5 млн. гостей за 2025 год
. - Лояльностей гостей 5,0 – рейтинг гостей по отзывам на Яндекс.Картах
.
. Городской курорт с фитнесом Термолэнд Ботаническая, предоставляющий уникальную возможность совмещать урбанистический стиль жизни с роскошью курортного отдыха.
. - 6 бассейнов и 9 парных и хаммамов
. - Большой 25-метровый крытый бассейн с гидро и аэромассажем
. - Зона релакса и загара
. - Большая зона релакса под солнцем
. - Бесплатные коллективные парения каждый час
. - Индивидуальные программы парений
. - Студия релакса и СПА
. - Круглогодичный бассейн на крыше
. - 2 теплых джакузи - минеральная и морская.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 8 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 5 меc. Доходность c индексацией: 11.54%. Доходность c индексацией: 11.54%. По первому году: 9.60%. Присутствует арендатор: Термолэнд. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.