Главная Купить ПСН в Москве и МО ПСН 190 м² в ЖК Испанские кварталы

Купить ПСН 190 м² в ЖК Испанские кварталы

ID 1939068

Цена

36 542 194 ₽

Ставка

192 327 ₽ / м²

Площадь

190 м²

Этаж

1 из -

ИФНС

7751

агентство недвижимости

Апекс Недвижимость

г Москва, Сосенское п, пр-кт Магеллана, д 4 На карте

Прокшино

Корниловская

— 28 мин

Коммунарка

— 29 мин

Описание

Лот №1090540 Эксклюзивный недооцененный лот в Новой Москве с колоссальным дисконтом!
Дом уже сдан - можно сразу заходить на ремонт.

Актив находится в крупном, густонаселенном жилом массиве с выходом на новую благоустроенную набережную.
Идеальная локация с высоким пешеходным трафиком и платежеспособной аудиторией.

МАТЕМАТИКА И ВЫГОДА:

Старая цена: 57 000 000 ₽ (300 000 ₽/м²)

Новая цена: 36 500 000 ₽ (всего 192 000 ₽/м²!)

Вы забираете премиальный бетон со скидкой более 20 млн рублей.

РЕДКИЕ ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ:
Это не просто пустые метры, а помещение, заточенное под высокомаржинальный бизнес:

Площадь: 190 м² (правильная квадратная форма без «мертвых зон»).

Высота потолков: 4.2 метра (ощущение воздуха и объема).

Остекление: Панорамные витринные окна.

Мощность: Заведено 67 кВт

Вентиляция: Установлена технологическая вытяжка — лот полностью готов под любой общепит!

Доступ: 3 независимых входа.

УНИВЕРСАЛЬНОСТЬ И ВОЗМОЖНОСТЬ ДЕЛЕНИЯ:
Благодаря трем отдельным входам и правильной форме, помещение элегантно и законно дробится на 2-3 автономных блока.
Это позволяет кратно увеличить арендный поток (мультипликатор ставки). Идеально подойдет под:
Ресторан, кафе, пекарню (все мощности есть!).
Медицинский центр, стоматологию или лабораторию.
Даркстор (Dark store) или пункт выдачи заказов.
Представительский офис или клиентский центр.
Премиальную сферу услуг и бьюти-коворкинг.
ИНВЕСТИЦИОННАЯ СТРАТЕГИЯ (Почему это выгодно?):

Сдача целиком: Уже есть предварительный акцепт от крупной федеральной сети под «ресторан на огне» с расчетным арендным потоком ~380 000 ₽/мес.

Капитализация (Спекуляция): Мы или вы сажаем надежных арендаторов, выводим актив на проектную мощность и перепродаем как Готовый Арендный Бизнес (ГАБ). Стартовая цена такого ГАБа — от 50 000 000 ₽.
Ваша чистая прибыль составит миллионы рублей за срок до 1 года.

Бетонная крепость: Вы просто оставляете этот премиальный актив себе, и он генерирует вам стабильный пассивный доход при любых кризисах.
Такие технически заряженные лоты по цене ниже рынка уходят очень быстро.

Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Евгений Юрьевич, доб. 233, ЛОТ №1090540

Расположение

г Москва, Сосенское п, пр-кт Магеллана, д 4

Прокшино

Корниловская

— 28 мин

Коммунарка

— 29 мин

Технические характеристики

Параметры

Статус владельца объявления

агентство

Свободные помещения в ЖК Испанские кварталы

Подать заявку

Отдел аренды и продаж

+7 (495) 320-47-38

Похожие объявления

ID 2425793

ПСН 142 м² в ЖК Деснаречье

г Москва, Десеновское п

39 324 802 ₽

142 м²

Этаж 1 из 12

Продаётся коммерческое помещение, площадью 142,6 кв. м на 1-м этаже. Выделенная мощность 42,8 кВт, свободная планировка, ХВС, ГВС, канализация, без ремонта. ПРЕДЛОЖЕНИЯ ОТ ЗАСТРОЙЩИКА В НОЯБРЕ 2026:

ПСН 142 м² в ЖК Деснаречье

А101

г Москва, Десеновское п

39 324 802 ₽

ПСН

142 м²

39 324 802 ₽

г Москва, Десеновское п

А101

застройщик

ID 2517976

ПСН 213 м²

г Москва, ул Лестева, д 21 к 2

Шаболовская

—6 мин

Тульская

—12 мин

39 500 000 ₽

213 м²

Этаж не указан

1243191 Объект № 105161525 ❗Напишите свою цену за объект — мы перезвоним и обсудим все условия! Готовый арендный бизнес (ГАБ) 213,8 м² в жилом массиве на Шаболовке. Цокольный этаж, отдельный вход, мокрые точки, парковка. Доходность 12%,...

ПСН 213 м²

АКИАРА

г Москва, ул Лестева, д 21 к 2

Шаболовская

39 500 000 ₽

ПСН

213 м²

39 500 000 ₽

Шаболовская

г Москва, ул Лестева, д 21 к 2

АКИАРА

агентство недвижимости

ID 1701365

ПСН 215 м² в []

г Москва, ул Стартовая, д 3

Бабушкинская

—37 мин

Свиблово

—56 мин

36 105 000 ₽

215 м²

Класс B

Этаж 1 из 14

Район славится своими сосновыми массивами, его называют одним из самых зеленых районов столицы. В шаговой доступности от дома Джамгаровский парк с ландшафтным дизайном и большим прудом. Парк «Торфянка» с прудом и прогулочными зонами. Две небольшие реки...

ПСН 215 м² в []

Аукционный дом - торги России

г Москва, ул Стартовая, д 3

Бабушкинская

36 105 000 ₽

ПСН

215 м²

36 105 000 ₽

Бабушкинская

г Москва, ул Стартовая, д 3

Аукционный дом - торги России

агентство недвижимости

ID 1146432

ПСН 190 м² в []

г Москва, ул Коминтерна, д 10 к 1

Свиблово

—20 мин

Ростокино

—30 мин

32 033 000 ₽

190 м²

Этаж 1 из 19

Коммерческое помещение площадью 190,3 м2 Дом находится в пешей доступности от станции Лосиноостровская, Ярославское направление (4 минуты), удобные подъездные пути и расположение. Въезд на территорию дома оборудован автоматическими воротами с дистанционным управлением и контролируется видеокамерами, на...

ПСН 190 м² в []

Аукционный дом - торги России

г Москва, ул Коминтерна, д 10 к 1

Свиблово

32 033 000 ₽

ПСН

190 м²

32 033 000 ₽

Свиблово

г Москва, ул Коминтерна, д 10 к 1

Аукционный дом - торги России

агентство недвижимости

ID 1395004

ПСН 167 м² в ЖК Саларьево парк

г Москва, Коммунарка р-н, д Саларьево, д 57, кв 5

Саларьево

—10 мин

Филатов луг

—10 мин

40 358 706 ₽

167 м²

Этаж 1 из 16

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в новом жилом районе Саларьево парк от ПИК. Открытая планировка, витринное остекление, удобный вход на уровне земли. Помещение (номер на площадке: №22) расположено по адресу: г. Москва, НАО, поселение Сосенское, вблизи...

ПСН 167 м² в ЖК Саларьево парк

ГК ПИК

г Москва, Коммунарка р-н, д Саларьево, д 57, кв 5

Саларьево

40 358 706 ₽

ПСН

167 м²

40 358 706 ₽

Саларьево

г Москва, Коммунарка р-н, д Саларьево, д 57, кв 5

ГК ПИК

застройщик

ID 1821500

ПСН 148 м²

г Москва, Сосенское п, пр-кт Куприна, д 2

Потапово

41 795 600 ₽

148 м²

Этаж 1

Лот №1078316 Продажа нежилого помещения площадью 147,5 м2. Помещение свободного назначения под любой вид деятельности (медцентр, салон красоты, парикмахерская, офис, ресторан, бар, банк, бытовые услуги, торговое помещение, магазин и.т.д) Адрес объекта отсутствует на Яндекс картах, поэтому...

ПСН 148 м²

Апекс Недвижимость

г Москва, Сосенское п, пр-кт Куприна, д 2

Потапово

41 795 600 ₽

ПСН

148 м²

41 795 600 ₽

Потапово

г Москва, Сосенское п, пр-кт Куприна, д 2

Апекс Недвижимость

агентство недвижимости

Новость дня

Бизнес отказывается покупать склады и офисы

Бизнес продолжает уходить в режим экономии. В январе — сентябре 2026 года покупки объектов коммерческой недвижимости под собственные нужды снизились в 2,4 раза — с 174 млрд до 71,6 млрд руб. год к году, по данным CORE.XP, предоставленных "Московской Перспективе". Основным мотивом приобретения активов становятся инвестиции: с 2024 года доля сделок для получения арендного дохода выросла с 52 до 83%, подсчитали аналитики компании. Эксперты объяснили, что рост доли инвестиционных покупок происходит из-за снижения активности конечных пользователей и перехода бизнеса в режим экономии и гибкости.

Читать

Все новости