Снять ПСН 1922 м²

🏢 АРЕНДА ПСН 1 922,3 М² В ТЦ «БЕНЕФИС» НА УЛ. МАРШАЛА КАТУКОВА У М. СТРОГИНО — ГОТОВАЯ ОТДЕЛКА, НАГРУЗКА 400 КГ/М², ГРУЗОВОЙ ЛИФТ И ПРЯМАЯ АРЕНДА!🌟 Просторное помещение свободного назначения на втором этаже крупного торгового центра — идеальное решение для гипермаркета, шоу-рума, фитнес-клуба или детского развлекательного центра, кому нужны мощный якорный трафик, развитая инфраструктура ТЦ и полная автономия без компромиссов.📍 ЛОКАЦИЯ — ВЫСОКИЙ ТРАФИК И ПЛОТНЫЙ ЖИЛОЙ МАССИВ
• Адрес: ул. Маршала Катукова, 18, ТЦ «Бенефис»
• Метро: м. Строгино
• Транспортные артерии: первая линия с интенсивным пешеходным и автомобильным потоком, удобный подъезд к основным магистралям
• Окружение: густонаселённый жилой район; на 1 этаже ТЦ якорные арендаторы: супермаркет «Перекрёсток», аптека «А.в.е», «Ситилинк», салоны красоты и оптики, кофейни; на 2 этаже — «Спортмастер» — готовый ежедневный трафик🏢 ПРОСТРАНСТВО С ПРОМЫШЛЕННОЙ НАДЁЖНОСТЬЮ И СВОБОДНОЙ ПЛАНИРОВКОЙ
✔ Площадь: 1 922,3 м² — открытое пространство с колонной системой, возможно деление на блоки (обсуждается)
✔ Этаж: 2, вход с улицы через общую входную группу, пассажирский и грузовой лифты
✔ Планировка: свободная (open space) — зонируйте под торговый зал, стеллажи, стойки или офисные ячейки
✔ Состояние: стандартная чистовая отделка — потолок грильято, освещение, светлые стены, кафельная плитка и разводка электросетей — готово к заезду
✔ Высота потолков: комфортная для ритейла и складского хранения (уточнить на просмотре)
✔ Нагрузка на пол: до 400 кг/м² — выдерживает торговое оборудование, стеллажи и лёгкую технику без усиления
✔ Окна: есть естественное освещение — снижает расходы на электроэнергию⚡ ИНЖЕНЕРИЯ И БЕЗОПАСНОСТЬ
✅ Приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование — комфортный микроклимат круглый год
✅ Центральное отопление — стабильное тепло зимой
✅ Пожарная сигнализация и система оповещения — соблюдение норм
✅ Грузовой лифт и специальная зона разгрузки на огороженной территории — удобная логистика
✅ Электрическая мощность — достаточная для освещения и стандартного оборудования (уточняйте)🅿️ ПАРКОВКА И ПОДЪЕЗД
✅ Бесплатная наземная парковка перед ТЦ — сотрудники и клиенты всегда находят место
✅ Специализированная зона разгрузки с огороженной территории — безопасный приём товара
✅ Удобный подъезд для грузового транспорта — быстрая разгрузка без пересечения с пешеходным потоком📊 ФИНАНСОВЫЕ УСЛОВИЯ
✅ НДС 22%: Включён в арендную ставку
✅ Эксплуатационные расходы (ОРЕХ): Включены
✅ Коммунальные платежи: Оплачиваются отдельно (электроэнергия по счётчикам)
✅ Юридический адрес: По запросу
✅ Предоплата: 1 месяц
✅ Депозит: 1 месяц
✅ Арендные каникулы: Предоставляются
✅ Тип аренды: Прямая аренда от собственника
✅ Срок договора: Длительный, минимальный — 11 месяцев💡 ИДЕАЛЬНО ДЛЯ
🔹 Гипермаркета или супермаркета: просторный зал, нагрузка 400 кг/м², грузовой лифт и зона разгрузки — всё для розницы
🔹 Шоу-рума или выставочного зала: свободная планировка, естественное освещение и якорный трафик «Спортмастера» и «Перекрёстка»
🔹 Фитнес-клуба или студии танцев: высокие нагрузки на пол, возможность зонировать раздевалки, душевые и тренажёрный зал
🔹 Детского развлекательного центра: безопасный второй этаж, семейная аудитория жилого массива и удобная парковка
🔹 Коворкинга или офиса открытого типа: метраж позволяет разместить сотни рабочих мест с зонами отдыха и переговорными
🔹 Склада интернет-магазина или распределительного центра: промышленный лифт, нагрузка 400 кг/м² и зона разгрузки оптимизируют логистику🚀 ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО?
✅ Мощный трафик ТЦ «Бенефис»: ваша вывеска и витрина видны посетителям «Перекрёстка», «Спортмастера» и других якорей
✅ Нагрузка до 400 кг/м²: ставьте любое оборудование без усиления пола — редкое преимущество для коммерческого помещения
✅ Грузовой лифт и зона разгрузки: организованная логистика без пересечения с покупателями
✅ Свободная планировка и возможность деления: адаптируете площадь под текущие задачи или сдаёте часть в субаренду
✅ Включённые ОРЕХ и НДС: предсказуемые расходы, никаких скрытых эксплуатационных платежей
✅ Прямая долгосрочная аренда с каникулами: готовите помещение к запуску без финансового давления👉 Организуем оперативный показ с демонстрацией зоны разгрузки, грузового лифта и потенциальных вариантов деления!
👉 Предоставим за 24 часа: коммерческое предложение, варианты зонирования и проект долгосрочного договора.✅ Официальные участники ассоциации Кокон, работаем по стандартам. 📋
🤝 Дружим с коллегами. Приводите Ваших клиентов! 💰#АрендаПСН #ТЦБенефис #Строгино #МаршалаКатукова #СЗАО #СвободнаяПланировка #Нагрузка400кг #ГрузовойЛифт #ПрямаяАренда #НДС22 #1922м2✨ 1 922,3 м² свободного назначения в ТЦ «Бенефис» с нагрузкой 400 кг/м², грузовым лифтом и всеми включёнными эксплуатационными расходами — ваше готовое пространство для масштабного магазина или клуба, где якорный трафик уже обеспечивает поток клиентов. Объект №3100-988618.