Купить ПСН 7196 м²

Лот №1107462 Отдельно стоящее здание площадью 7196 кв. м на первой линии проспекта Вернадского. Объект предполагает редевелопмент или использование под офис.

Престижная локация в Западном административном округе, первая линия проспекта Вернадского. Стратегически важное место с высочайшим трафиком. Пешая доступность от двух станций метро: «Проспект Вернадского» и «Университет». Отличная транспортная и визуальная доступность для рекламы.

Объект инвестиций. Продается лот в отдельно стоящем комплексе, постройка 2004 года, реконструкция 2016 года. Кирпичные наружные стены, монолитные перекрытия. Современное инженерное обеспечение и качественная отделка мест общего пользования.

Объем лота составляет 7196 кв. м, в том числе надземная часть 5713 кв. м. Высотные характеристики и планировки: 1-2 этажи с высокими потолками 3,96 м и 4 м, 3-4 этажи 2,7 м, подвалы 3 м. Выделенная электрическая мощность 650 кВт. Инфраструктура включает три пассажирских лифта. На первом этаже действующий ресторан с отдельными входами и собственной зоной разгрузки, представляющий собой готовый бизнес-актив. Паркинг: 60 машиномест на поверхности и 55 машиномест в подземном паркинге, всего в паркинге 82 машиноместа.

Девелоперский потенциал является главным преимуществом. Уникальное ВРИ земельного участка площадью 2090 кв. м с пятном застройки 1713 кв. м допускает строительство двух жилых домов и их эксплуатацию. Идеальный актив для конвертации в жилое строительство или масштабной реконцепции коммерческого объекта.

Структура актива и условия сделки. Объект представляет собой сложный инвестиционный продукт, цена которого базируется на стоимости земли, локации и девелоперском потенциале, а не на текущем арендном потоке. Актив не является классическим арендным бизнесом и идеально подходит под смену функционала, редевелопмент, строительство жилья или размещение штаб-квартиры. Земельные отношения под зданием и парковкой требуют урегулирования и не зарегистрированы на продавца. Основная часть, включая наземную и 55 машиномест в паркинге, является собственностью продавца. В собственности физических лиц находится 437 кв. м, а именно машиноместа в подземном паркинге. Часть подвальных помещений мест общего пользования снята с учета. Продажа долей юридического лица.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Алексей Владимирович, доб. 217, ЛОТ №1107462