Купить ПСН 7196 м²

Лот №1107462 Отдельно стоящее здание 7196 м² на 1-й линии пр. Вернадского Редевелопмент/Офис
ПРЕСТИЖНАЯ ЛОКАЦИЯ
ЗАО, первая линия Проспекта Вернадского. Стратегически важное место с высочайшим трафиком. Пешая доступность сразу от двух станций метро: «Проспект Вернадского» и «Университет». Отличная транспортная доступность и визуальная доступность для рекламы.
ОБЪЕКТ ИНВЕСТИЦИЙ
Продается лот в отдельно стоящем комплексе (постройка 2004 г., реконструкция 2016 г.). Кирпичные наружные стены, монолитные перекрытия. Современное инженерное обеспечение и качественная отделка МОП.
Объем лота: 7 196 м² (в т.ч. надземная часть 5 713 м²).
Высотные характеристики: Отличные планировки. 1-2 этажи с высокими потолками (3,96 м и 4 м), 3-4 этажи (2,7 м). Подвалы (3 м).
Инженерия: Выделенная электрическая мощность 650 кВт.
Инфраструктура: 3 пассажирских лифта. На 1 этаже действующий ресторан с отдельными входами и собственной зоной разгрузки (готовый бизнес-актив).
Паркинг: 60 м/м на поверхности + 55 м/м в подземном паркинге (всего в паркинге 82 м/м).
ДЕВЕЛОПЕРСКИЙ ПОТЕНЦИАЛ (ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО)
Уникальное ВРИ земельного участка (2090 м², пятно застройки 1713 м²) допускает строительство двух жилых домов и их эксплуатацию. Идеальный актив для конвертации в жилое строительство или масштабной реконцепции коммерческого объекта.
СТРУКТУРА АКТИВА И УСЛОВИЯ СДЕЛКИ
Объект представляет собой сложный инвестиционный продукт, цена которого базируется на стоимости земли, локации и девелоперском потенциале, а не на текущем арендном потоке.
Назначение: Актив не является классическим арендным бизнесом. Идеально подходит под смену функционала, редевелопмент, строительство жилья или размещение штаб-квартиры.
Земля: Земельные отношения под зданием и парковкой требуют урегулирования (не зарегистрированы на продавца).
Собственность: Основная часть (наземная и 55 м/м в паркинге) — собственность продавца. В собственности физлиц находится 437 м² (машиноместа в подземном паркинге). Часть подвальных помещений (МОП) снята с учета.
Продажа долей юр лица.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Алексей Владимирович, доб. 217, ЛОТ №1107462