Купить ПСН 419 м²

Продажа ГАБ-ПСН 418.7 м2 м. Новогиреево в ВАО🔥 Доходный объект в центре столицы с арендатором «Пятёрочка»! Годовой доход — 13,2 млн рублей.О чём объект:
В продаже помещение, сдаваемое в аренду. Договор заключён с известной федеральной сетью продуктовых магазинов — это надёжный трафик покупателей и стабильные поступления средств. Инвестиции окупаются за 9 лет (в зависимости от метода подсчёта). Внутренняя планировка продумана для торговой деятельности: удобные проходы, качественная вентиляция, возможность установки стеллажей. Отличный выбор для тех, кто хочет вложиться в надёжный актив, приносящий постоянную прибыль.Местоположение:
📍 Район Новое Москворечье, прямой выход на проспект Вернадского.
До метро Саларьево идти пешком недалеко — вокруг проживает свыше 30 тысяч человек. Соседство с жилыми комплексами премиум-класса и деловыми центрами обеспечивает высокую проходимость.Инженерные системы:
🔌 Электроснабжение 380 В (до 100 кВт) для любого оборудования.
💧 Подключение к городскому водопроводу и канализации.
🔥 Современное отопление и приточная вентиляция.Основные параметры:

Ежемесячный платёж — 1 100 000 ₽
Окупаемость — 9 лет 11 месяцев
Арендатор — «Пятёрочка»
Вход отдельный, с улицы
Общая площадь — 418,7 м², первый этаж
Высота потолков — 4 м
Отделка офисного типа
Доступная мощность — 75 кВт с возможностью увеличения
Центральное отопление
Продажа объекта
Предусмотрена ежегодная индексация и процент от оборота


Парковочное пространство:
🚗 Охраняемая наземная стоянка на 15 машиномест у входа. Для посетителей — бесплатная остановка, согласованная с городскими властями. Здание встроено в торговый центр, оборудовано лифтами и пешеходными маршрутами.
Земля:
🌎 Участок площадью 564 м² находится в собственности и позволяет расширяться в соответствии с законодательством.
Дополнительные преимущества:
📊 Рентабельность инвестиций — от 6% годовых относительно товарооборота
📆 Арендный доход — фиксированные 1,1 млн ₽ ежемесячно
🛠️ Оформление через доверительное управление — надёжно и понятно
📈 Подходит для рефинансирования в крупнейших банках страны
Условия сделки:
💼 Продажа напрямую, без посредников.
При обращении — бесплатная юридическая проверка.
Быстрое подписание договора после внесения полной суммы за объект в 2025 году.
Не откладывайте:
Арендатор-гигант = пассивный заработок с минимальными рисками! Объект №3100-990125.