Купить торговое помещение 464 м² в ЖК Город-парк Первый Московский

Предложение на продажу № 64898.

ГАБ с «Пятёрочкой» в Москве. Вход сейчас 75 млн ₽
.
. Инвестиционная возможность в ЖК «Первый Московский» с федеральным арендатором X5.
.
. Локация: ЖК «Первый Московский»
. Площадь: 464,3 м²
. Арендатор: «Пятёрочка» / X5
. Срок договора аренды: 10 лет
. Передача ключей: декабрь 2027 года
. Планируемое открытие: январь 2028 года
.
. ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
. Полная стоимость объекта — 214,2 млн ₽.
. Первый платеж — 75 млн ₽.
. Оставшиеся 139,2 млн ₽ — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года.
. МАП — 1 856 000 ₽ в месяц
. ГАП — 22 272 000 ₽ в год
. Окупаемость — 9,6 года
.
. +5% от РТО ПРИ ПРЕВЫШЕНИИ МИНИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
.
. ЛОКАЦИЯ УЖЕ ПРОВЕРЕНА
. В непосредственной близости успешно работает «Пятёрочка» со среднемесячным товарооборотом 43,25 млн ₽.
. X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет.
.
. КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
. • вход в инвестицию — 75 млн ₽;
. • 65% стоимости оплачиваются позднее;
. • беспроцентная рассрочка до июля 2027 года;
. • федеральный арендатор — «Пятёрочка» / X5;
. • долгосрочный договор аренды на 10 лет;
. • возможность дополнительного дохода от роста товарооборота;
. • продажа по переуступке ДДУ.
.
. Документы, договор аренды и финансовая модель предоставляются реальному покупателю после подтверждения интереса.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 1 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 8 меc. Доходность c индексацией: 12.37%. Доходность c индексацией: 12.37%. По первому году: 10.34%. Присутствует арендатор: Пятёрочка. Срок договора: 10 лет.

Без комиссии.