Купить торговое помещение 129 м²

Предложение на продажу № 65223.

Парковка: Городская бесплатная парковка напротив.

Продаётся готовый арендный бизнеc (ГАБ) - торгoвoe помещeниe с фeдeрaльным сeтeвым арeндаторoм, алкомаркетом KРACHOE и БEЛОE
. Помещение находится на 1-ом этаже жилого дома на ул. Псковская 5к4. В 10 минутах пешком от станции м. Лианозово.
.
. Торговое помещение свободного назначения. Площадь 129,3 м2. 2 отдельных входа, 2 вывески, сделан хороший чистовой ремонт, высокие потолки, 2 санузла, все центральные коммуникации, прямые договора с обслуживающими организациями. Бесплатная парковка напротив входа
.
. Общий МАП 251000 руб. ГАП 3012000 руб.
. Арендаторы:
. 1. Магазин КРАСНОЕ и БЕЛОЕ. В текущем году договор пролонгирован на новый срок на 7 лет. МАП проиндексирован сразу до 200 тыс. руб. (до этого был 146 тыс.) Магазин очень хорошо качает.
. 2. Второй арендатор (хранение кофемашин) занимает отдельную комнату 29 м2, с одельным входом и санузлом. МАП 45 тыс. руб
. 3. Третий арендатор: водомат. МАП 6 тыс. руб.
. Предусмотрена ежегодная индексация договоров 5 %
.
. Помещение продаёт ИП на УСН. Приобретал по ДКП в 2023 г.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 2 меc. Доходность c индексацией: 11.88%. По первому году: 9.84%. Присутствует арендатор: Красное и белое. Срок договора: 7 лет.

Без комиссии.