Купить готовый бизнес 115 м²

Лот №1135170 Предлагается к продаже готовый арендный бизнес (ГАБ) в Чехове с четырьмя действующими арендаторами. Якорный арендатор — федеральная аптечная сеть «ЗдравСити». Дополнительный арендный поток формируют общепит, цветочный магазин и водомат.

Основные преимущества:
4 действующих арендатора.
Совокупный МАП — 330 000 ₽ в месяц.
ГАП — 3 960 000 ₽ в год.
Доходность первого года — 12,97% годовых.
Окупаемость без индексации — 7,71 года.
Окупаемость с учетом индексации — 7,07 года.
Земельный участок и здание находятся в собственности.
Объект полностью введен в эксплуатацию и уже работает.
Коммунальные платежи возмещаются арендаторами по счетчикам сверх МАП.

Арендаторы:
«ЗдравСити» — МАП 180 000 ₽, долгосрочный договор аренды на 7 лет с 13.01.2025, безусловная индексация 5% со второго года.
Общепит — МАП 100 000 ₽.
Цветочный магазин — МАП 45 000 ₽.
Водомат — МАП 5 000 ₽.

Наличие четырех арендаторов разных профилей позволяет диверсифицировать арендный поток и снизить зависимость объекта от одного оператора.

Характеристики объекта:
Общая площадь — 115 м².
67 м² — отдельно стоящее здание.
48 м² — НТО.
Электрическая мощность — 35 кВт.
Земля и здание в собственности.
Объект открыт и работает.

Локация
Объект расположен в районе железнодорожного вокзала Чехова, что обеспечивает постоянный пешеходный поток. Угловое расположение здания и выход на Вишнёвый бульвар обеспечивают хорошую видимость торговых помещений.



Чтобы получить ПОДРОБНУЮ ПРЕЗЕНТАЦИЮ С ПЛАНИРОВКОЙ И ФОТОГРАФИЯМИ на этот объект, звоните. Высылаем в течение 15 минут по запросу!

☎ Конт. лицо: Апекс , доб. 333, ЛОТ №1135170