Купить торговое помещение 152 м²

Предложение на продажу № 65424.

Парковка: Бесплатная парковка во дворе дома.

Продаётся готовый арендный бизнеc (ГАБ) - торгoвoe помещeниe с фeдeрaльным сeтeвым арeндаторoм, алкомаркетом KРACHOE и БEЛОE, и магазином "Купи Цветы".
. Помещение находится на 1-ом этаже нового жилого дома на ул. Малая Юшуньская 10к2. В 5 минутах пешком от станций метро Каховская и Севастопольская в самом центре жилого массива (в радиусе 100 метров проживает 10000 человек). Напротив вводятся в эксплуатацию и заселяются новые жилые дома.
.
. Торговое помещение свободного назначения. Площадь 152 м2. Вывески, зона разгрузки, Помещение угловое свободной планировки с наличием отдельного входа, мощность 30 КВт, прямой договор с Мосэнергосбыт (возможно увеличение в кротчайшие сроки), мокрая точка (можно сделать дополнительные сколько необходимо). Презентабельная входная группа. Реклама на фасаде. Все центральные коммуникации: вентиляция, водоснабжение, канализация. Чистовая отделка под арендаторов. Жилой дом построен в 2021 году и полностью заселен.
.
. Часть помещения (65,7 кв.м.) СДАНО магазину Красное и Белое. (долгосрочный договор аренды на 10 лет, от 01.01.2025г.) МАП 165000 руб.
. Часть помещения (86,3 кв.м.) СДАНО магазину Продажа цветов. (долгосрочный договор аренды на 5 лет, от 01.09.2026г.) МАП на 2-ой год 22000 руб, на 3-ий 230 тыс, с 4-го года безусловная индексация 5%.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 10 лет и 5 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 13 лет и 3 меc. Доходность c индексацией: 9.60%. По первому году: 7.55%.

Без комиссии.