Купить ПСН 1502 м²

Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:

Основные характеристики

ПараметрЗначениеКлассB+Этажность2 этажа, без подвалаОбщая площадь1 500 кв. м (1 этаж — 701,2 кв. м; 2 этаж — 733,1 кв. м)Земельный участок2 427 кв. м, долгосрочная арендаВысота потолков1 этаж — 3,4 м; 2 этаж — 2,93 мРемонтКапитальный в 2007 году, типовойМощность80 кВтВходов5 отдельных

Инфраструктура и инженерия

Вентиляция — естественная

Кондиционирование — сплит-системы

Коммуникации — центральные, от города, ГВС есть

Лифт — нет

Охрана — круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа

Парковка — наземная, 20 мест

Юридические и налоговые аспекты

Арендаторы — на коммерческих договорах аренды (КДА)

Не в КРТ — территориальная арендная ставка не применяется

Налоговая зона — 23

Система налогообложения — УСН

Назначение — подходит под учебные цели

Планировка — кабинетная

Что бросается в глаза

Земля в долгосрочной аренде, а не в собственности — это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок.

Ремонт 2007 года — почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец может планировать обновление.

80 кВт на 1 500 кв. м — это примерно 53 Вт/кв. м, что довольно скромно для современного офиса с...