Купить торговое помещение 213 м²

Предложение на продажу № 65607.

Продажа готового арендного бизнеса у м. Отрадное
. Первая линия по ул. Пестеля. Помещение на 1-м этаже 17-этажного жилого дома в густонаселённом районе.
. Главное преимущество — дефицит коммерческих помещений вокруг. В радиусе 300–500 м — до 12 125 квартир и более 30 000 жителей.
. • 100% площади сдано в долгосрочную аренду;
. • несколько арендаторов — диверсифицированный арендный поток;
. • первая линия, высокий пешеходный трафик;
. • «народная тропа» от метро к жилому массиву;
. • остановка транспорта прямо напротив;
. • 2 отдельных входа — с улицы и со двора;
. • вход с улицы оборудован для маломобильных посетителей;
. • парковка на 20+ автомобилей перед зданием;
. • школы, детские сады и поликлиники в непосредственном окружении;
. • каждый кабинет с окном и мокрой точкой;
. • дизайнерский ремонт мест общего пользования.
. Дополнительный потенциал дохода: рекламное пространство, постаматы, пауэрбанки.
. Инвестиция с уже сформированным арендным потоком в районе, где коммерческих площадей не хватает.
.
. Характеристики:
. ✓ Общая площадь – 213,1 м2
. ✓ 1-я линия домов
. ✓ 1-й этаж / 17-ти этажного жилого дома
. ✓ Свободное назначение
. ✓ Два отдельных входа: один с улицы (оборудован для граждан с колясками) и со
. двора
. ✓ Окна в каждом помещении, выходят на обе стороны
. ✓ Функциональная планировка – позволяющая эффективно использовать
. помещение как моно-арендатору, так и несколькими арендаторами
. одновременно
. ✓ В каждом помещении мокрая точка (ХВС, ГВС, канализация 50)
. ✓ Две зоны санузлов
. ✓ В настоящий момент в помещении ведутся ремонтные работы мест общего
. пользования и замены входной группы
. ✓ Высота потолков – 3,2 метра
. ✓ Электрическая мощность – 30 кВт с возможностью увеличения до 100 кВт
. ✓ Полностью будет заменена вся электрика, вывод под вывески на фасад,
. установка отдельных счетчиков учета электроэнергии под каждый блок,
. сдаваемый в аренду
. ✓ Грамотное зонирование помещения с целью эффективной сдачи в аренду.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 6 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 10%. По первому году: 8 лет и 4 меc. Доходность c индексацией: 15.79%. Доходность c индексацией: 15.79%. По первому году: 12.00%. Присутствует арендатор: Аптека здесь, ПВЗ Озон, Вайлдберриз, студия красоты, Офис. Срок договора: 5 лет.

Без комиссии.