Купить торговое помещение 74 м²

Предложение на продажу № 65651.

Парковка: Бесплатная парковка рядом у входа.

Продается торговое помещение с арендатором магазином ЦВЕТЫ. Помещение расположено в отдельно стоящем административном здании со своей территорией, бесплатной парковкой, и удобными подъездами для разгрузки. Витринные окна и вывеска на 1-ую линию, прекрасная видимость с улицы, большие рекламные возможности. Можно работать круглосуточно.
. Расположено в 10 минутах от станции метро Чертановская, рядом с удобными выездами на Варшавское шоссе и Балаклавский пр-т. По соседству работают сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа, аптека ШАХ, шаурмичная Грильон, гастробар District Bar.
.
. Помещение свободного назначения. 1 этаж, 74,5 м2, потолки 4 м, витринные окна, есть окно во двор, свой отдельный вход с фасада, качественный ремонт, санузел, все центральные коммуникации. Есть возможность установить ресторанную вытяжку.
.
. ДА с 25.05.2026 г. на 5 лет, безусловная индексация с 2027 года – не более 5%
. МАП 270000 руб.
.
. Земля в аренде у города. Договор продлили в 26-ом году ещё на 49 лет.
. В планы по КРТ не входит.

Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место.

Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 8 лет и 4 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 10 лет и 1 меc. Доходность c индексацией: 12.00%. По первому году: 9.92%.

Без комиссии.