Купить готовый бизнес 820 м² в коттеджном поселке Юсупово VILLAGE

Уникальное предложение! Продается современное торгово-административное здание с стабильным пассивным доходом в престижном районе.

Ключевые преимущества:

· Готовый арендный бизнес с пассивным доходом: Все помещения сданы в долгосрочную аренду по заключенным договорам. Постоянный доход составляет 1 000 000 рублей в месяц.

· Премиальная локация: Здание расположено на первой линии при въезде в коттеджный поселок бизнес-класса «Юсупово Лайф Парк» — зона с высокой проходимостью и платежеспособным спросом.

· Отличная инфраструктура: Все центральные коммуникации, гостевая парковка на 24 автомобиля.




Описание объекта:

· Фактическая площадь: 820 м²

· Кадастровая площадь: 557,3 м² (третий этаж не был регистрирован, что является резервом для увеличения кадастровой стоимости и рыночной стоимости объекта).

· Коммуникации: Полностью центральные (электричество 3 фазы 100 кВт, газ, водопровод, канализация), высокоскоростной оптоволоконный интернет.

· Состав арендаторов:

o 1 этаж: Успешно работающие магазины — продовольственный, винный и популярная кофейня «Винотерра».

o 2 этаж: Офисные помещения.

o 3 этаж: Детский развивающий клуб.




Финансовые показатели:

· Цена продажи: 95 000 000 рублей.

· Ежемесячный арендный доход: 1 000 000 руб.

· Объект является надежной инвестицией с предсказуемой доходностью и высоким потенциалом сохранения и роста капитала.




Идеальный вариант для инвестора, ищущего готовый актив с мгновенной окупаемостью и минимальными затратами на управление.