Купить ПСН 197 м²

1242746 Продаётся коммерческое помещение, которое одинаково хорошо работает и как тихая гавань для пассивного дохода, и как трамплин для амбициозного бизнеса. Уже есть арендатор, который платит 300 000 рублей в месяц. Но потенциал этого помещения — намного выше.

⭐ Конструктив, которому позавидуют конкуренты:
— Потолки 4 метра! Хотите — оставляйте объём для WOW-эффекта. Хотите — делайте антресоль и получайте второй этаж бесплатно. Ваши 197 м² легко превращаются в 250+.
— Два отдельных входа. Можно разграничить потоки: парадный вход и служебный. Или разделить помещение на двух арендаторов — доход вырастет кратно.
— 30 кВт мощности с возможностью увеличения. Хватит на офис, кафе с кухней, стоматологию или небольшое производство.

 Локация — рабочий кластер Москвы:
— Адрес: Шепелюгинская улица, 16А.
— Три станции в пешей доступности: «Москва-Товарная» и «Авиамоторная» — 11-15 минут, «Калитники» — 16-20 минут.
— Отдельный вход с улицы, первая линия. Витринные окна.
— Район с плотной жилой и деловой застройкой. Рядом — офисные центры, производственные территории, жилые кварталы. Ваш арендатор или ваш бизнес всегда будут на виду.

 Экономика — уже работает:
— Цена: 45 000 000 ₽ (всего 227 848 ₽ за м²).
— МАП: 300 000 ₽/мес.
— Годовой поток: 3 600 000 ₽.
— Окупаемость: 12,5 лет (с учётом текущей ставки).
— Потенциал: При заселении двух арендаторов через два входа или при смене на более маржинальный формат (кафе, медицина) МАП легко вырастает до 400-500 тыс. Окупаемость сокращается до 7-8 лет.

 Состояние — заезд без вложений:
— Офисная отделка. Чисто, аккуратно, готово к работе.
— Центральное отопление.
— Договор аренды действующий, с ежегодной индексацией. Переоформляется на нового собственника.

 Юридическая чистота:
— Продажа от собственника. Полная стоимость в ДКП.
— Документы готовы к сделке.
Я беру на себя:
— Аудит договора аренды.
— Переговоры с собственником о цене и условиях.
— Юридическое сопровождение сделки под ключ.
— Консультацию: как увеличить арендный поток за счёт двух входов и перепланировки.

Позвоните! Пришлю планировку и финансовую модель с разными сценариями заселения. Покажу помещение сегодня.

Объект № 105161535 
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости 1242746