Купить готовый бизнес 223 м²

1244630 Объект № 105161624 
 

ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ:

• Площадь: 223 кв.м.

• МАП (Чистый месячный доход): 307 000 ₽

• ГАП (Годовой доход): 3 684 000 ₽

• Коммунальные платежи: Оплачиваются арендаторами отдельно по счетчикам. Ваши 307 000 ₽ — это «грязная» аренда, которая не размывается квитанциями ЖКХ!

Структура арендного потока (3 независимых источника):

1️⃣ «Красное & Белое» — 200 000 ₽/мес. (Федеральный гигант, занимает 65% дохода).

2️⃣ OZON (ПВЗ) — 70 000 ₽/мес. (Лидер e-com, генерирует ежедневный пешеходный трафик).

3️⃣ Цветы + Водомат — 37 000 ₽/мес. (Импульсный спрос, закрывают потребности района).

 

ПОЧЕМУ ЭТОТ АКТИВ НЕПОТОПЛЯЕМ (СТАБИЛЬНОСТЬ 100%):

Здесь не нужно гадать, съедет арендатор или нет.

Фактор «Красного & Белого»: К&Б не открывает точки «на удачу». Перед заходом их аналитический отдел просчитывает трафик, плотность и покупательскую способность. Если К&Б здесь - локация математически доказана как прибыльная. Расторгнуть договор с ними практически невозможно, они сидят годами.

Синергия трафика: Клиент идет за вином и сыром в К&Б ➡️ попутно забирает посылку на Ozon ➡️ покупает воду в автомате. Арендаторы работают друг на друга, создавая мощный кросс-трафик.

Долгосрочные договоры: Все контракты подписаны на длительный срок. Просрочек нет, платежи приходят день в день.

 

ЛОКАЦИЯ И ПЕРСПЕКТИВЫ (Карамышевская наб., 10к1):

Объект расположен в одном из самых зеленых и статусных районов СЗАО/ЗАО (стык Пресни и Хорошёво-Мнёвников).

Почему эта точка будет только дорожать в ближайшие 5 лет: 1. Платежеспособный «спальник»: Район окружен домами бизнес-класса и сталинками. Здесь живет аудитория с доходом «средний+» и «высокий». Они не экономят на качестве жизни, что гарантирует высокую среднюю чек-выручку для К&Б и премиальных цветов. 2. Реконструкция набережных: Карамышевская набережная и берег Москвы-реки активно благоустраиваются. Это создает мощные пешеходные маршруты. Ваш объект стоит на пути ежедневных прогулок тысяч жителей. 3. Уплотнение элитной застройкой: Рядом сдаются новые ЖК (например, «Сердце Столицы», «Union Park»). Плотность богатого населения в радиусе 1 км растет, а количество коммерческих площадей первой линии ограничено. Ваш объект становится дефицитом.


СОСТОЯНИЕ ОБЪЕКТА:

Помещение в отличном состоянии. Ремонт не требуется вообще.

• Грамотное зонирование под трех арендаторов.

• Отдельные входы и мокрые точки.

• Вывески согласованы и работают как магнит для трафика. Вы покупаете актив в состоянии «заезжай и получай доход с первого дня», без скрытых CapEx (капитальных затрат) на ремонт.
 

ЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС!

Объекты с связкой «К&Б + Ozon» в престижных районах Москвы — это штучный товар. Инвесторы, которые умеют сохранять капитал, забирают их за 1-2 недели, не дожидаясь падения рынка.

Показ помещения, предоставление оригиналов договоров аренды и фин. моделей — в день обращения.
✅ ЗВОНИТЕ, ответим на все ваши вопросы.

✅ ИЛИ НАПИШИТЕ: "Хочу объект" – перезвоним в течение 15 минут!


Акиара – надежный партнер в сфере коммерческой недвижимости.

Направления компании: коммерческая недвижимость, коммерческое помещение, снять помещение в аренду, аренда нежилого помещения, аренда коммерческого помещения, снять коммерческое помещение, аренда торговых площадей, арендовать торговое помещение, снять торговую площадь в аренду, снять торговое помещение, аренда помещения в Москве, арендовать помещение в Москве, аренда торговых помещений в Москве, аренда помещения в жилом доме, продажа коммерческой недвижимости 1244630